A、成本利潤率是年成本利潤率
B、成本利益率除以開發(fā)經(jīng)營期的年數(shù),等于年成本利潤率。
C、目標利潤率水平的高低與項目開發(fā)經(jīng)營期的長度無關。
D、投資利潤率是項目經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額與項目總投資的比率
您可能感興趣的試卷
你可能感興趣的試題
A、開發(fā)項目投資成本大小
B、開發(fā)項目投資回收能力
C、開發(fā)項目資金流動速度
D、開發(fā)項目資金實力
A、9.26%
B、10%
C、11.32%
D、12.3%
A、小于20%
B、滿足目標收益率要求
C、大于18%
D、不滿足目標收益率要求
A、11.12%
B、11.36%
C、11.66%
D、12.95%
A、0
B、1
C、0或1
D、2
最新試題
某公司投資2500萬元購買了一棟寫字樓用于出租經(jīng)營,第1年投入裝修費用200萬元,并可獲凈租金收入400萬元,從第2年開始,每年租金收入500萬元,并以5%的速度遞增,該公司于第10年年末將該樓轉(zhuǎn)售,轉(zhuǎn)售收入為3500萬元,如果當前房地產(chǎn)市場上寫字樓物業(yè)的投資收益率為20%,試計算該投資項目的財務凈現(xiàn)值和財務內(nèi)部收益率,并判斷該投資項目的可行性。
動態(tài)投資回收期是指以項目凈現(xiàn)值抵償全部投資所需的時間。()
一個房地產(chǎn)開發(fā)項目的速動比率是99.9%,則其流動比率一定在100%~200%之間。()
一般而言,房地產(chǎn)開發(fā)項目的存貨占流動資產(chǎn)的50%以上,其速動比率較低,不會達到100%。()
內(nèi)部收益率的經(jīng)濟含義是在項目壽命期內(nèi)項目內(nèi)部未收回投資每年的凈收益率。同時意味著到項目壽命期終了時,所有投資可以被完全收回。內(nèi)部收益率表明了項目投資所能支付的最高貸款利率。()
某開發(fā)商以6000萬元購置了一宗商住用地50年的使用權。該宗地的規(guī)劃建設用地面積為4500m2,容積率為7.5,建筑密度為65%,建筑層數(shù)共20層,從-2~+3層建筑面積均相等。地下兩層中,-1層為車庫,有供出售95個車位;-2層為人防和技術設備用房(不可出售);地上3層裙房為用于出租的商業(yè)用房;地上4~18層為用于出售的標準層住宅。預計項目的開發(fā)周期為3.5年(其中前期為12個月,建設周期為24個月,銷售周期為6個月);平均建造成本為3500元/m2,專業(yè)人員費用和管理費用分別為建造成本的8%和5%;地價款在項目開發(fā)初期一次性投入。建造成本、專業(yè)人員費用和管理費用在建設期內(nèi)均勻投入。該項目建成后,住宅的市場售價為8000元/m2,商業(yè)用房年凈租金收入為2000元/m2,停車位售價為12萬元/個;銷售費用和銷售稅金分別為總銷售收入的2.5%和6.0%。開發(fā)建設貸款利率為7.5%,同檔次商業(yè)用房的凈租金收益乘數(shù)(即物業(yè)資本價值與年凈租金收入之比)為5.5。試計算該項目的開發(fā)商成本利潤率。
全部投資的內(nèi)部收益率考慮了還本付息對現(xiàn)金流的影響。()
某購物中心開發(fā)項目規(guī)劃建設用地面積為10000m2,總建筑面積為15000m2。預計項目開發(fā)建設周期為2年,總投資為13500萬元(不包括貸款利息)。項目第1年投資8100萬元,其中資本金為5400萬元,其余為甲銀行貸款;項目第2年投資5400萬元,全部為甲銀行貸款;甲銀行貸款年利率為9.0%,按年復利計息,項目竣工時一次性還清本息。項目竣工后開發(fā)商將購物中心用于出租經(jīng)營,且立即向乙銀行申請抵押貸款以償還甲銀行貸款本息,乙銀行貸款期限為3年、年利率為7.0%,按年付息,到期還本。購物中心的可出租面積為總建筑面積的70%,采用基礎租金加百分比租金形式出租,基礎租金不隨時間變化,百分比租金為超額營業(yè)額的10%。預計購物中心的出租率為95%,年超額營業(yè)額為10000萬元。購物中心的運營成本為毛租金收入的35%。開發(fā)商于項目運營3年后整體轉(zhuǎn)售,凈轉(zhuǎn)售收入是年凈經(jīng)營收入的9.5倍。假設投資和貸款發(fā)生在年初,收入、運營成本和還款均發(fā)生在年末,不考慮所得稅及其他稅收。請回答下列問題:(1)若開發(fā)商要求的自有資金目標收益率為20%,則購物中心的年最低基礎租金為多少元/平方米(精確到個位)?(2)在該最低基礎租金水平下,設項目全部投資的目標收益率為13%,求項目全部投資的內(nèi)部收益率是多少(精確到小數(shù)點后2位)?
在房地產(chǎn)置業(yè)投資中,經(jīng)營前期的時間長短,與購入物業(yè)的初始裝修狀態(tài)等因素不相關。()
某開發(fā)商以6000萬元的價格獲得了一宗占地面積為5000m2的土地50年的使用權,建筑容積率為7,建造成本為4000元/m2(包括勘察設計和前期工程費、建筑安裝工程費用、基礎設施建設費和公共配套設施建設費),其他工程費為建造成本的6%,開發(fā)期間稅費等其他費用為800萬元,管理費為土地成本、建造成本、其他工程費和開發(fā)期間稅費等其他費用之和的3.5%,市場推廣費、銷售代理費和銷售稅費分別為銷售收入的1%、2%和6%,預計建成后售價為10000元/m2。項目開發(fā)周期為3年,前期1年,建造期2年,地價于開始一次投入,土地管理費在前期均勻投入,建造成本、其他工程費、開發(fā)期間稅費等其他費用和建設期管理費在建設期內(nèi)均勻投入;年貸款利率為8%,按季度計息,融資費用為貸款利息的10%。試求該項目開發(fā)商的成本利潤率。