多項選擇題房地產(chǎn)置業(yè)投資的經(jīng)濟效果主要表現(xiàn)為()等。

A、企業(yè)實力提升
B、租金收入
C、對社會貢獻增加
D、物業(yè)增值
E、物業(yè)權(quán)益份額增加


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1.多項選擇題房地產(chǎn)開發(fā)項目用于出租或經(jīng)營時,計入開發(fā)建設(shè)投資中期間費用的是()。

A、經(jīng)營費用
B、銷售費用
C、管理費用
D、財務(wù)費用
E、大修基金

2.多項選擇題經(jīng)營收入是指向社會出售、出租房地產(chǎn)商品或經(jīng)營時的貨幣收入,不包括()。

A、銷售收入
B、出租收入
C、營業(yè)外收入
D、補貼收入
E、自營收入

3.單項選擇題在對互斥方案進行比較選擇的過程中,需要遵循的準則不包括()。

A、備選方案差異原則
B、最低可接受收益率原則
C、最大收益率原則
D、不行動原則

4.單項選擇題方案經(jīng)濟比選存在的關(guān)系不包括()。

A、互斥關(guān)系
B、獨立關(guān)系
C、相關(guān)關(guān)系
D、獨立互斥關(guān)系

最新試題

動態(tài)投資回收期指標一般用于評價開發(fā)完成后用來出租或經(jīng)營的房地產(chǎn)開發(fā)項目。()

題型:判斷題

成本利潤率是開發(fā)經(jīng)營期的利潤率,不是年利潤率。成本利潤率除以開發(fā)經(jīng)營期的年數(shù),等于年成本利潤率。()

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對置業(yè)投資來說,房地產(chǎn)投資的增值和股權(quán)增加效果只可在處置(轉(zhuǎn)讓)物業(yè)時實現(xiàn)。()

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在房地產(chǎn)開發(fā)投資中當預(yù)售商品房時,開發(fā)期與銷售期不會重疊。()

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房地產(chǎn)開發(fā)項目用于出租或自營時,經(jīng)營期的期間費用和房地產(chǎn)置業(yè)投資項目的期間費用均計入運營費用。()

題型:判斷題

某商業(yè)房地產(chǎn)項目總占地面積42000m2,規(guī)劃建設(shè)用地面積為40000m2,總建筑面積300000m2。已知樓面地價300元/m2,建造成本為1000元/m2,專業(yè)人員費用為建造成本的8%,管理費用為土地成本、建造成本及專業(yè)人員費用之和的6%,貸款利率為15%,銷售費用、銷售稅費分別為總銷售收入的3.5%、5.48%;項目的平均售價為3000元/2,可銷售面積比例為95%;項目開發(fā)周期為3年,購買土地使用權(quán)后即開工建設(shè),工期2.5年;地價款在開發(fā)初期一次性投入,建造成本、專業(yè)人員費用和管理費用在建設(shè)期內(nèi)均勻投入,問開發(fā)商成本利潤率是多少?

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基準收益率是凈現(xiàn)值計算中反映資金時間價值的基準參數(shù),決定基準收益率大小的因素主要是資金成本和項目風險。()

題型:判斷題

某公司投資2500萬元購買了一棟寫字樓用于出租經(jīng)營,第1年投入裝修費用200萬元,并可獲凈租金收入400萬元,從第2年開始,每年租金收入500萬元,并以5%的速度遞增,該公司于第10年年末將該樓轉(zhuǎn)售,轉(zhuǎn)售收入為3500萬元,如果當前房地產(chǎn)市場上寫字樓物業(yè)的投資收益率為20%,試計算該投資項目的財務(wù)凈現(xiàn)值和財務(wù)內(nèi)部收益率,并判斷該投資項目的可行性。

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對于房地產(chǎn)開發(fā)項目,在編制資產(chǎn)負債表時,要體現(xiàn)出資產(chǎn)負債率、流動比率、速動比率等指標。()

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