判斷題房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目用于出租或自營時(shí),經(jīng)營期的期間費(fèi)用和房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目的期間費(fèi)用均計(jì)入運(yùn)營費(fèi)用。()

最新試題

對(duì)于開發(fā)銷售模式下的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目而言,開發(fā)商所投入的開發(fā)建設(shè)資金屬于流動(dòng)資金,但其投資的大部分又是在形成建筑物或構(gòu)筑物等以固定資產(chǎn)形式存在的開發(fā)商品,并通過項(xiàng)目建設(shè)過程中的預(yù)租售或建成后的租售活動(dòng),轉(zhuǎn)讓這些固定資產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)以收回投資。()

題型:判斷題

投資回報(bào)主要是指開發(fā)商所投入的總開發(fā)成本的收回。()

題型:判斷題

對(duì)置業(yè)投資來說,房地產(chǎn)投資的增值和股權(quán)增加效果只可在處置(轉(zhuǎn)讓)物業(yè)時(shí)實(shí)現(xiàn)。()

題型:判斷題

在房地產(chǎn)開發(fā)投資中當(dāng)預(yù)售商品房時(shí),開發(fā)期與銷售期不會(huì)重疊。()

題型:判斷題

成本利潤率是開發(fā)經(jīng)營期的利潤率,不是年利潤率。成本利潤率除以開發(fā)經(jīng)營期的年數(shù),等于年成本利潤率。()

題型:判斷題

某開發(fā)商以6000萬元的價(jià)格獲得了一宗占地面積為5000m2的土地50年的使用權(quán),建筑容積率為7,建造成本為4000元/m2(包括勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)用、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)和公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)),其他工程費(fèi)為建造成本的6%,開發(fā)期間稅費(fèi)等其他費(fèi)用為800萬元,管理費(fèi)為土地成本、建造成本、其他工程費(fèi)和開發(fā)期間稅費(fèi)等其他費(fèi)用之和的3.5%,市場(chǎng)推廣費(fèi)、銷售代理費(fèi)和銷售稅費(fèi)分別為銷售收入的1%、2%和6%,預(yù)計(jì)建成后售價(jià)為10000元/m2。項(xiàng)目開發(fā)周期為3年,前期1年,建造期2年,地價(jià)于開始一次投入,土地管理費(fèi)在前期均勻投入,建造成本、其他工程費(fèi)、開發(fā)期間稅費(fèi)等其他費(fèi)用和建設(shè)期管理費(fèi)在建設(shè)期內(nèi)均勻投入;年貸款利率為8%,按季度計(jì)息,融資費(fèi)用為貸款利息的10%。試求該項(xiàng)目開發(fā)商的成本利潤率。

題型:?jiǎn)柎痤}

通貨膨脹導(dǎo)致折現(xiàn)率提高,房地產(chǎn)增值導(dǎo)致折現(xiàn)率降低。()

題型:判斷題

房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的靜態(tài)指標(biāo)有投資利潤率、資本金利潤率和靜態(tài)投資回收期三個(gè)。()

題型:判斷題

動(dòng)態(tài)投資回收期指標(biāo)一般用于評(píng)價(jià)開發(fā)完成后用來出租或經(jīng)營的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。()

題型:判斷題

動(dòng)態(tài)投資回收期是指以項(xiàng)目凈現(xiàn)值抵償全部投資所需的時(shí)間。()

題型:判斷題