成本利潤率是開發(fā)經(jīng)營期的利潤率，不是年利潤率。成本利潤率除以開發(fā)經(jīng)營期的年數(shù)，等于年成本利潤率。（）

基準收益率是凈現(xiàn)值計算中反映資金時間價值的基準參數(shù)，決定基準收益率大小的因素主要是項目風險。（）

房地產(chǎn)置業(yè)投資項目經(jīng)濟評價的靜態(tài)指標有投資利潤率、資本金利潤率和靜態(tài)投資回收期三個。（）

某開發(fā)商通過出讓方式以1000元/m2的樓面地價購買了一塊尚未進行拆遷安置補償?shù)膶懽謽怯玫?0年的土地使用權，預計尚需投入的拆遷安置補償和其他土地開發(fā)費用為2000萬元。已知該地塊的規(guī)劃建筑面積為10000m2，建造成本為2500元／m2，專業(yè)人員費用為建造成本的12%，其他工程費用為400元／m2，管理費用為建造成本、專業(yè)人員費用及其他費用之和的5%，銷售費用和銷售稅金分別為總銷售收入的2.5%和6%。如果該項目的開發(fā)周期為36個月，建設周期為24個月，地價款于開發(fā)活動的起始點一次投入，拆遷安置補償及其他土地開發(fā)費用在建設過程開始前均勻投入，建造成本、專業(yè)人員費用、其他工程費用和建設期管理費用在建設期內(nèi)均勻投入，貸款年利率為9%，寫字樓建成后的銷售價格為9600元／m2，試求該項目的開發(fā)商成本利潤率。

某商業(yè)房地產(chǎn)項目總占地面積42000m2，規(guī)劃建設用地面積為40000m2，總建筑面積300000m2。已知樓面地價300元／m2，建造成本為1000元／m2，專業(yè)人員費用為建造成本的8％，管理費用為土地成本、建造成本及專業(yè)人員費用之和的6％，貸款利率為15％，銷售費用、銷售稅費分別為總銷售收入的3．5％、5.48％；項目的平均售價為3000元／2，可銷售面積比例為95％；項目開發(fā)周期為3年，購買土地使用權后即開工建設，工期2.5年；地價款在開發(fā)初期一次性投入，建造成本、專業(yè)人員費用和管理費用在建設期內(nèi)均勻投入，問開發(fā)商成本利潤率是多少？

房地產(chǎn)開發(fā)項目用于銷售時，也要計算借款償還期。（）

用公式A=Pi（1+i）n／［（1+i）n-1］來分析投資回收與投資回報，Pi就是投資者投入資本金后所獲得的投資回收，Pi/［（1+i）n-1］就是投資者的投資回報。（）

某開發(fā)商以6000萬元購置了一宗商住用地50年的使用權。該宗地的規(guī)劃建設用地面積為4500m2，容積率為7.5，建筑密度為65％，建筑層數(shù)共20層，從-2～+3層建筑面積均相等。地下兩層中，-1層為車庫，有供出售95個車位；-2層為人防和技術設備用房（不可出售）；地上3層裙房為用于出租的商業(yè)用房；地上4～18層為用于出售的標準層住宅。預計項目的開發(fā)周期為3.5年（其中前期為12個月，建設周期為24個月，銷售周期為6個月）；平均建造成本為3500元／m2，專業(yè)人員費用和管理費用分別為建造成本的8％和5％；地價款在項目開發(fā)初期一次性投入。建造成本、專業(yè)人員費用和管理費用在建設期內(nèi)均勻投入。該項目建成后，住宅的市場售價為8000元／m2，商業(yè)用房年凈租金收入為2000元／m2，停車位售價為12萬元／個；銷售費用和銷售稅金分別為總銷售收入的2.5％和6.0％。開發(fā)建設貸款利率為7.5％，同檔次商業(yè)用房的凈租金收益乘數(shù)（即物業(yè)資本價值與年凈租金收入之比）為5.5。試計算該項目的開發(fā)商成本利潤率。

動態(tài)投資回收期是指以項目凈現(xiàn)值抵償全部投資所需的時間。（）

在房地產(chǎn)開發(fā)投資中的銷售期是從正式銷售（含預售）開始到銷售完畢的時間周期。（）