判斷題一般來說,銀行金融機(jī)構(gòu)提供的擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)最低,然后依次是省級(jí)非銀行金融機(jī)構(gòu)、AAA級(jí)企業(yè)、AA級(jí)企業(yè)、AA級(jí)以下企業(yè)。()

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4.多項(xiàng)選擇題某筆房地產(chǎn)開發(fā)貸款的綜合風(fēng)險(xiǎn)度與()直接相關(guān)。

A.貸款額
B.企業(yè)信用等級(jí)
C.自有資金數(shù)量
D.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)
E.貸款期限

5.多項(xiàng)選擇題房地產(chǎn)貸款擔(dān)保的形式有()。

A.保證
B.保險(xiǎn)
C.質(zhì)押
D.抵押
E.信用

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傘型合伙REITs流行的原因是,一個(gè)非上市的房地產(chǎn)企業(yè)可以在不轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的情況下用已有的房地產(chǎn)組成REITs,或者用房地產(chǎn)資產(chǎn)與REITs交換受益憑證(如股票),從而套現(xiàn)資金,這樣可以避免支付因出售物業(yè)獲得資本收益的所得稅。()

題型:判斷題

對(duì)于在建工程抵押貸款,通常的做法是:一次辦理承包工程合同的房屋期權(quán)抵押登記;按工程形象進(jìn)度和約定的貸款價(jià)值比率,分次確定貸款額度,分次發(fā)放貸款。()

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個(gè)人住房抵押貸款的利率,有固定利率和可調(diào)利率兩種類型。我國(guó)目前采用的是固定利率方式。()

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金融機(jī)構(gòu)在提供資金融通的過程中,金融機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目的審查應(yīng)持審慎的態(tài)度,在開發(fā)商看來是機(jī)會(huì)的時(shí)候,銀行家看到的往往是風(fēng)險(xiǎn)。()

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多重合伙REITs是REITs直接擁有房地產(chǎn)的同時(shí),還通過經(jīng)營(yíng)合伙制企業(yè)的方式擁有部分房地產(chǎn)。這種靈活的股權(quán)交換,不但使REITs的投資者獲得了經(jīng)營(yíng)權(quán)股份,而且會(huì)給原物業(yè)所有者帶來資產(chǎn)組合多元化和合理避稅效應(yīng)。()

題型:判斷題

建設(shè)貸款主要用于支付建設(shè)階段的人工、材料、設(shè)備、管理費(fèi)和其他相關(guān)成本,土地購(gòu)置貸款和土地開發(fā)貸款一般通過其他貸款方式償還。()

題型:判斷題

在確定項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)系數(shù)時(shí),將項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)劃分成AAA、AA、A、BBB、BB、B六個(gè)風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)。()

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貸款的綜合評(píng)價(jià)主要工作是計(jì)算貸款綜合風(fēng)險(xiǎn)額。()

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傘型合伙REITs是指REITs不直接擁有房地產(chǎn),而是通過一個(gè)經(jīng)營(yíng)合伙制企業(yè)控制房地產(chǎn)。()

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抵押型REITs主要為房地產(chǎn)開發(fā)商和置業(yè)投資者提供抵押貸款服務(wù),或經(jīng)營(yíng)抵押貸款支持證券(MBS)業(yè)務(wù),主要收入來源是抵押貸款的利息收入。()

題型:判斷題