多項(xiàng)選擇題關(guān)于評(píng)估帶租約房地產(chǎn)的說法，錯(cuò)誤的有（）。

A.合同租金與市場(chǎng)租金的差異程度對(duì)無租約限制條件下的評(píng)估價(jià)值有影響
B.抵押估價(jià)、轉(zhuǎn)讓估價(jià)應(yīng)評(píng)估承租人權(quán)益價(jià)值
C.在其他條件相同時(shí)，無租約限制條件下的評(píng)估價(jià)值大于有租約限制條件下的出租人權(quán)益價(jià)值
D.房屋征收評(píng)估應(yīng)評(píng)估無租約限制價(jià)值
E.只要合同約定租金不變，市場(chǎng)租金下跌或上漲時(shí)，承租人權(quán)益價(jià)值始終不變


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1.多項(xiàng)選擇題關(guān)于投資價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值的說法，正確的有（）。

A.投資價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值都可以采用收益法評(píng)估
B.評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值所采用的折現(xiàn)率是與該類房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)程度對(duì)應(yīng)的社會(huì)一般報(bào)酬率
C.評(píng)估投資價(jià)值所采用的折現(xiàn)率是某個(gè)特定的投資者所要求的最高報(bào)酬率
D.評(píng)估投資價(jià)值時(shí)，凈收益應(yīng)采用稅前凈收益
E.評(píng)估投資價(jià)值時(shí)，要求對(duì)未來凈收益的估計(jì)是客觀的

2.多項(xiàng)選擇題理論上房地產(chǎn)的供求狀況可分為的類型是（）。

A.全國房地產(chǎn)總的供求狀況
B.本地區(qū)房地產(chǎn)總的供求狀況
C.全國同類房地產(chǎn)的供求狀況
D.本地區(qū)同類房地產(chǎn)的供求狀況
E.房地產(chǎn)的短缺或者充足供求狀況

3.多項(xiàng)選擇題決定房地產(chǎn)供給量的因素有（）。

A.該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平
B.該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本
C.該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平
D.房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)未來的預(yù)期
E.相關(guān)物品的價(jià)格水平

4.多項(xiàng)選擇題下列不存在替代關(guān)系的有（）。

A.普通住宅與娛樂房地產(chǎn)之間
B.經(jīng)濟(jì)適用房與普通商品住宅之間
C.經(jīng)濟(jì)適用房與高檔別墅之間
D.普通住宅與商業(yè)用房之間
E.賓館與寫字樓之間

5.多項(xiàng)選擇題房地產(chǎn)價(jià)格的特征主要包括（）。

A.房地產(chǎn)價(jià)格與區(qū)位關(guān)系密切
B.房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)區(qū)位價(jià)格
C.房地產(chǎn)價(jià)格同時(shí)有買賣價(jià)格和租賃價(jià)格
D.房地產(chǎn)價(jià)格形成的時(shí)間通常較長(zhǎng)
E.房地產(chǎn)價(jià)格容易受交易者的個(gè)別情況影響