判斷題某城市路線價標準深度為24m,劃分為三個等份,從街道方向算起,各等份單獨深度價格修正率分別為50%、30%、20%,則臨街16m的矩形土地的平均深度價格修正率為120%。()
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4.多項選擇題某三層樓房,每層建筑面積相等,房地總價值為200萬元,其中一層價值是二層價值的2倍,三層價值是二層價值的0.7倍。若建筑物總價值為120萬元,下列關(guān)于土地份額分攤的表述中正確的有()。
A.按建筑面積分攤二層占有土地的份額為33.33%
B.按房地價值分攤二層占有土地的份額為17.57%
C.按房地價值分攤二層占有土地的份額為27.03%
D.按土地價值分攤二層占有土地的份額為17.57%
E.按土地價值分攤二層占有土地的份額為27.03%
5.多項選擇題高層建筑地價分攤的方法有()。
A.按建筑物價值進行分攤
B.按房地價值進行分攤
C.按土地價值進行分攤
D.按建筑面積進行分攤
E.按樓面地價進行分攤
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深度價格修正率又稱深度百分率,深度指數(shù)。()
題型:判斷題
宗地價格是標準臨街宗地的一定權(quán)益在某一時點的價格。()
題型:判斷題
區(qū)段地價是某特定地價區(qū)段的單價或樓面地價,它代表或反映著該地價區(qū)段內(nèi)土地價格的正常和總的水平。()
題型:判斷題
宗地價格原則上可以采用下列兩種技術(shù)途徑來評估:直接運用市場法、成本法、收益法、假設(shè)開發(fā)法等來評估;在有了基準地價的地區(qū),可通過基準地價的修正來評估。()
題型:判斷題
路線價法實質(zhì)上是一種比較法。()
題型:判斷題
深度價格遞減率是基于臨街土地中各部分的價值隨遠離街道而有遞減現(xiàn)象,或者說,距街道深度越深,可及性越差,價值也就越低。()
題型:判斷題
路線價法特別適用于土地課稅、土地整理、征地拆遷或者其他需要在大范圍內(nèi)對大量土地進行的估價。()
題型:判斷題
以臨街土地深度的眾數(shù)為標準深度,會增加以后各宗土地價格的計算工作量。()
題型:判斷題
運用基準地價修正法進行估價時,其土地狀況調(diào)整是將估價對象宗地的狀況與評估基準地價時設(shè)定的土地條件或狀況進行比較,將基準地價調(diào)整為在估價對象宗地狀況下的價格。()
題型:判斷題
狹義地租是指利用土地所獲得的超額報酬。()
題型:判斷題