多項選擇題某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擬在2009年10月18日取得一宗房地產(chǎn)開發(fā)用地,預(yù)計該用地取得后2年建成商品房,前期勘察設(shè)計約需6個月;建成前半年開始銷售,銷售期為1年。下列選項中,正確的是()。

A.利用假設(shè)開發(fā)法測算土地總價,估價時點為2009年10月18日
B.利用假設(shè)開發(fā)法測算土地總價,估價時點為2010年4月18日
C.開發(fā)經(jīng)營期為2009年10月18日至2011年10月18日
D.建設(shè)期為2009年10月18日至2011年10月18日
E.銷售期為2011年4月18日至2012年4月18日


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1.多項選擇題只有在傳統(tǒng)方法中才需要測算的項目是()。

A.銷售費用
B.投資利息
C.開發(fā)利潤
D.銷售稅費
E.后續(xù)的開發(fā)成本

2.多項選擇題運用假設(shè)開發(fā)法評估待開發(fā)房地產(chǎn)的價值,具體方法有()。

A.傳統(tǒng)方法
B.現(xiàn)金流量折現(xiàn)法
C.成本法
D.市場法
E.總和法

3.多項選擇題在實際估價中,運用假設(shè)開發(fā)法估價結(jié)果的可靠性,關(guān)鍵取決于()。

A.房地產(chǎn)具有開發(fā)或再開發(fā)潛力
B.將預(yù)期原理作為理論依據(jù)
C.正確判斷了房地產(chǎn)的最佳開發(fā)方式
D.正確量化了已經(jīng)獲得的收益和風(fēng)險
E.正確預(yù)測了未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值

4.多項選擇題運用假設(shè)開發(fā)法估價的效果,還要求有一個良好的社會經(jīng)濟(jì)環(huán)境,不包括()。

A.明朗、穩(wěn)定及長遠(yuǎn)的房地產(chǎn)政策
B.一套統(tǒng)一、嚴(yán)謹(jǐn)及健全的房地產(chǎn)法規(guī)
C.一個較多公平交易的房地產(chǎn)信息資料庫
D.一個公平競爭的市場環(huán)境
E.一個全面、連續(xù)及開放的房地產(chǎn)信息資料庫

5.單項選擇題下列對假設(shè)開發(fā)法的估價前提說法中,正確的是()。

A.自己開發(fā)前提下評估出的價值,要大于自愿轉(zhuǎn)讓前提下評估出的價值
B.自己開發(fā)前提下評估出的價值,要大于或等于自愿轉(zhuǎn)讓前提下評估出的價值
C.自愿轉(zhuǎn)讓前提下評估出的價值,要小于或等于被迫轉(zhuǎn)讓前提下評估出的價值
D.自愿轉(zhuǎn)讓前提下評估出的價值,要大于或等于被迫轉(zhuǎn)讓前提下評估出的價值

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運營期的起點通常是待開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)完成(竣工)的日期,終點是開發(fā)完成后的房地產(chǎn)自然壽命結(jié)束的日期。()

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