單項選擇題某宗房地產已使用5年，現(xiàn)土地價值為50萬元，建筑物重置價格為80萬元，房地每年的凈收益為11萬元，土地資本化率為8％，建筑物資本化率為10％，則該宗房地產的價值為（）萬元。
A.130.0
B.119.2
C.117.5
D.120.0
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1.單項選擇題建筑物凈收益＝（）×建筑物資本化率（凈收益每年不變且持續(xù)無限年期）。
A.建筑物重置價
B.建筑物現(xiàn)值
C.土地價格
D.房地產價格
2.單項選擇題某商品住宅總價為98萬元，首付款為30％，其余為抵押貸款，貸款期限為15年，按月等額還本利息，貸款年利率為7.5％，自有資金資本化率為8％。則其綜合資本化率為（）。
A.7.65％
B.8.75％
C.9.42％
D.10.19％
3.單項選擇題某寫字樓的建筑面積為540m2，年有效毛收入為108萬元，年運營費用與建筑物凈收益之和為400元／m2，土地資本化率為10.8％，假設收益年期無限。該寫字樓用地的價格為（）萬元。
A.500
B.750
C.800
D.1000
4.單項選擇題有效毛收入乘數(shù)是類似房地產的（）除以其年有效毛收入所得的倍數(shù)。
A.價格
B.租金
C.潛在毛收入
D.凈收益
5.單項選擇題某房地產商以2000萬元購置一幢寫字樓，當時年通貨膨脹率為2％，一年后該寫字樓售出時，房地產商收回資金2200萬元，同類投資的平均社會報酬率是10%，則該房地產商投資凈收益是（）萬元。
A.40
B.-39.22
C.39.22
D.0
最新試題
凈收益乘數(shù)是房地產的價格除以其年凈收益所得的倍數(shù)。（）
題型：判斷題
為幫助房地產開發(fā)商進行投資決策，應用收益法對擬開發(fā)的項目進行投資價值評估時，應采用與該項目風險程度相對應的社會一般收益率作為折現(xiàn)率的選取標準。（）
題型：判斷題
對于同一地區(qū)、同一時期的房地產，其資本化率相同。（）
題型：判斷題
收益法估價的操作步驟是什么？
題型：問答題
某寫字樓由于市場不景氣和周邊新增居住房地產較多，造成不便于上午辦公和需求減少，估價未來期限內每年平均空置率由現(xiàn)在的15%上升為25%，每月可出租面積租金為70元／m2，又知該寫字樓可出租面積為10000m2，運營費用率為40%。假若該寫字樓可出租剩余年限為30年，投資報酬率為8%，其他條件保持不變，則該寫字樓將產生多少萬元的貶值。
題型：問答題
投資回收與投資回報有何異同？
題型：問答題
工業(yè)生產的房地產凈收益如何測算？
題型：問答題
不同地區(qū)、不同時期、不同性質、不同用途的房地產，同一類型房地產的不同權益、不同收益類型、由于投資的風險不同，報酬率是不盡相同的。因此，在估價中并不存在一個統(tǒng)一不變的報酬率數(shù)值。（）
題型：判斷題
潛在毛收入是假定房地產在充分利用、無空置（即100%出租）情況下，所能獲得的房地產的總收入。（）
題型：判斷題
出租的房地產凈收益如何測算？
題型：問答題