市場提取法計算出的報酬率反映的是人們頭腦中過去而非未來的風(fēng)險判斷，它可能不是估價對象未來各期收益風(fēng)險的可靠指標(biāo)。（）

毛租金乘數(shù)法一般適用于估價對象資料不充分或精度要求不高的估價。（）

商業(yè)經(jīng)營的房地產(chǎn)凈收益如何測算？

已知某收益性房地產(chǎn)的收益期限為50年，報酬率為8%的價格為4000元/m2。若該房地產(chǎn)的收益期限為40年，報酬率為6%，則其價格最接近于多少元／m2。某在建工程，土地使用權(quán)年限為50年，自取得權(quán)證日起開工。預(yù)計該項(xiàng)目建成后的建筑面積為17500m2，年凈收益為350萬元。目前該項(xiàng)目己建設(shè)2年，估計至項(xiàng)目建成還需25年。已知市場同類房地產(chǎn)報酬率為7%，則評估該項(xiàng)目續(xù)建完成時的總價值為多少萬元。

投資回收與投資回報有何異同？

對于同一地區(qū)、同一時期的房地產(chǎn)，其資本化率相同。（）

已知一年期國債利率為3.31%，貸款利率為5.43%，投資風(fēng)險補(bǔ)償為2.23%，管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償為1.32%，缺乏流動性補(bǔ)償為1.42%，所得稅抵扣的好處為0.5%，則報酬率為多少。

抵押貸款剩余技術(shù)對測算抵押房地產(chǎn)的自有資金權(quán)益價值特別有用。（）

收益法估價的操作步驟是什么？

哪些房地產(chǎn)適用收益法估價？