抵押貸款剩余技術是已知抵押貸款金額情況下計算自有資金的剩余技術。（）

建筑物的剩余經(jīng)濟壽命和經(jīng)濟壽命的含義是什么，如何確定？

對于同一地區(qū)、同一時期的房地產(chǎn)，其資本化率相同。（）

市場提取法計算出的報酬率反映的是人們頭腦中過去而非未來的風險判斷，它可能不是估價對象未來各期收益風險的可靠指標。（）

為幫助房地產(chǎn)開發(fā)商進行投資決策，應用收益法對擬開發(fā)的項目進行投資價值評估時，應采用與該項目風險程度相對應的社會一般收益率作為折現(xiàn)率的選取標準。（）

什么是收益期限？如何確定收益期限？

報酬率與投資風險正相關，風險大的投資，其報酬率也高，反之則低。（）

報酬率與投資風險有何種關系？

某寫字樓由于市場不景氣和周邊新增居住房地產(chǎn)較多，造成不便于上午辦公和需求減少，估價未來期限內(nèi)每年平均空置率由現(xiàn)在的15%上升為25%，每月可出租面積租金為70元／m2，又知該寫字樓可出租面積為10000m2，運營費用率為40%。假若該寫字樓可出租剩余年限為30年，投資報酬率為8%，其他條件保持不變，則該寫字樓將產(chǎn)生多少萬元的貶值。

出租的房地產(chǎn)凈收益如何測算？