單項選擇題下列各項關(guān)于投資性房地產(chǎn)初始計量的表述中,不正確的是()。

A.無論采用公允價值模式還是成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量,均應(yīng)按照實際成本對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行初始計量
B.只有采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn),取得時按照公允價值進(jìn)行初始計量
C.自行建造投資性房地產(chǎn)的成本,由建造該項資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成
D.外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本,包括購買價款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出


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1.單項選擇題下列各項中,不屬于投資性房地產(chǎn)的是()。

A.已出租的土地使用權(quán)
B.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)
C.已出租的建筑物
D.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的建筑物

最新試題

下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量會計處理的表述中,正確的有()。

題型:多項選擇題

甲公司從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù),對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量。甲公司的財務(wù)經(jīng)理在復(fù)核2015年度財務(wù)報表時,對以下交易或事項會計處理的正確性難以作出判斷:(1)1月1日,因商品房滯銷,董事會決定將兩棟商品房用于對外出租。1月20日,甲公司與乙公司簽訂租賃合同并將兩棟商品房以經(jīng)營租賃方式提供給乙公司使用。出租商品房的賬面余額為9000萬元,未計提跌價準(zhǔn)備,公允價值為10000萬元。該出租商品房預(yù)計使用50年,預(yù)計凈殘值為零,采用年限平均法計提折舊。甲公司認(rèn)為其出租的商品房屬于存貨,因此2015年未對商品房計提折舊。(2)3月5日,收回租賃期屆滿的商鋪,并計劃對其重新裝修后繼續(xù)用于出租。該商鋪成本為6500萬元,至重新裝修之日,已計提折舊2000萬元,賬面價值為4500萬元。裝修工程于8月1日開始,于年末完工并達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài),共發(fā)生裝修支出1500萬元,均符合資本化條件,替換原裝修支出的賬面價值為300萬元。裝修后預(yù)計租金收入將大幅增加。甲公司將發(fā)生的裝修支出1500萬元計入當(dāng)期損益。假定不考慮其他因素。要求:(1)根據(jù)資料(1),判斷甲公司2015年對出租商品房未計提折舊的會計處理是否正確,同時說明判斷依據(jù);如果甲公司出租的商品房2015年需要計提折舊,請計算折舊金額。(2)根據(jù)資料(2),判斷甲公司將發(fā)生的裝修支出1500萬元計入當(dāng)期損益的會計處理是否正確,同時說明判斷依據(jù)。計算商鋪2015年12月31日的賬面價值。(3)計算甲公司2015年12月31日資產(chǎn)負(fù)債表中投資性房地產(chǎn)的列報金額。

題型:問答題

某企業(yè)投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量。2×15年12月31日該企業(yè)購入一幢建筑物并于當(dāng)日直接用于出租,租期5年,每年年末收取租金100萬元。該建筑物的購買價格為600萬元,發(fā)生相關(guān)稅費(fèi)10萬元,上述款項均以銀行存款支付。稅法規(guī)定,該建筑物預(yù)計使用年限為20年,預(yù)計凈殘值為10萬元,采用年限平均法計提折舊。2×16年12月31日,該建筑物的公允價值為560萬元。假定不考慮其他因素,下列表述中正確的有()。

題型:多項選擇題

某企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量。2×15年7月1日購入一幢建筑物,并于當(dāng)日對外出租。該建筑物的實際取得成本為5100萬元,用銀行存款付訖,預(yù)計使用年限為20年,預(yù)計凈殘值為100萬元。2×15年12月31日,該投資性房地產(chǎn)的公允價值為5080萬元。2×16年4月30日該企業(yè)將此項投資性房地產(chǎn)出售,售價為5500萬元,不考慮其他因素,該企業(yè)處置投資性房地產(chǎn)時影響營業(yè)成本的金額為()萬元。

題型:單項選擇題

甲公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),2013年發(fā)生有關(guān)房地產(chǎn)投資的業(yè)務(wù)如下。(1)1月1日購入一塊土地,并開始在其上建造一棟用于對外出租的寫字樓,購入當(dāng)日董事會即作出完工后對外出租的書面決議,但尚未簽訂租賃合同。該項土地購買價款為1200萬元。為購建寫字樓占用了去年借入的一項專門借款,該項借款年利息為800萬元;本期發(fā)生建造成本2400萬元,除此之外建造過程中發(fā)生非正常損失25萬元。當(dāng)年末該辦公樓完成建造。(2)2月20日外購一棟寫字樓,購買價款為7200萬元,該項寫字樓共18層,甲公司將1至12層對外出租,用作商務(wù)辦公樓,當(dāng)日簽訂了租賃協(xié)議,租賃期開始日為3月1日,按月收取租金;將13-18層開設(shè)一家商務(wù)賓館并自行經(jīng)營。假設(shè)商務(wù)辦公樓整體的公允價值為4200萬元,商務(wù)賓館整體公允價值為3800萬元,商務(wù)辦公樓的月租金平均為每層1.5萬元。該項寫字樓預(yù)計使用壽命為20年,預(yù)計凈殘值為0。(3)6月30日將租賃期屆滿的一棟辦公樓出售,取得價款4500萬元存入銀行。此辦公樓系2010年7月1日開發(fā)完成并對外出租,租期3年,每年租金100萬元。此辦公樓建造成本為2000萬元,預(yù)計使用年限為50年,預(yù)計凈殘值為0。至出售時未對此辦公樓計提減值。假定甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量,并按照年限平均法計提折舊或攤銷,不考慮商務(wù)賓館當(dāng)年的收入等其他因素。要求(金額以萬元為單位):(1)根據(jù)資料(1),判斷外購的土地、自建的辦公樓是否屬于投資性房地產(chǎn),并說明理由;(2)根據(jù)資料(2),判斷商務(wù)辦公樓和商務(wù)賓館是否作為投資性房地產(chǎn)核算,并說明理由;(3)根據(jù)資料(1)、(2),計算甲公司上述業(yè)務(wù)中所涉及的投資性房地產(chǎn)的入賬價值;(4)根據(jù)資料(3),編制甲公司出售辦公樓的相關(guān)會計分錄;(5)根據(jù)以上資料,計算上述業(yè)務(wù)對甲公司2013年損益的影響金額。

題型:問答題

A公司自行建造一物業(yè),地下共3層,地上共16層,其中地下3層擬建為用于出租的地下停車場,地上16層擬用于出售的房產(chǎn)。A公司采用公允價值模式計量投資性房地產(chǎn)。A公司因地下停車場和將用于出售的房產(chǎn)屬于同一個項目、部分開發(fā)成本需要在出租物業(yè)和出售物業(yè)之間進(jìn)行分?jǐn)偂?×16年6月30日,地下停車場裝修完工,A公司根據(jù)招商情況(含簽訂合同、意向書,或者處于洽談完成待簽協(xié)議等情形)確定達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)。A公司下列會計處理中正確的有()。

題型:多項選擇題

下列資產(chǎn)分類或轉(zhuǎn)換的會計處理中,符合會計準(zhǔn)則規(guī)定的有()。

題型:多項選擇題

甲公司擁有一棟專門用于出租的廠房,該廠房子2012年12月31日建造完成達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)并于當(dāng)日用于出租,成本為17000萬元。從2015年1月1日起,為減少投資性房地產(chǎn)公允價值變動對公司利潤的影響,甲公司將出租廠房的后續(xù)計量由公允價值模式變更為成本模式,并將其作為會計政策變更進(jìn)行了追溯調(diào)整。2015年度,甲公司對出租廠房按照成本模式計提了折舊,并將其計入當(dāng)期損益。在投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量采用成本模式的情況下,甲公司自該出租廠房達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)的次月起對其采用年限平均法計提折舊,該廠房預(yù)計使用25年,預(yù)計凈殘值為零。在投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量采用公允價值模式的情況下,甲公司出租廠房各年年末的公允價值如下:2013年12月31日為16000萬元;2014年12月31日為14600萬元;2015年12月31日為13000萬元。假定甲公司按凈利潤的10%提取法定盈余公積。不考慮所得稅及其他因素。要求:判斷甲公司2015年1月1日起變更投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量模式并進(jìn)行追溯調(diào)整的會計處理是否正確,同時說明判斷依據(jù);如果甲公司的會計處理不正確,編制更正的會計分錄。

題型:問答題

2×16年11月,甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂的一項廠房經(jīng)營租賃合同即將到期,該廠房采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量,賬面原價為4000萬元,截止至2×16年11月已計提累計折舊1600萬元,未計提減值準(zhǔn)備。為了提高廠房的租金收入,甲企業(yè)決定在租賃期滿后對廠房進(jìn)行改擴(kuò)建,并與丙企業(yè)簽訂了經(jīng)營租賃合同,約定自改擴(kuò)建完工時將廠房出租給丙企業(yè)。11月15日,與乙企業(yè)的租賃合同到期,廠房隨即進(jìn)入改擴(kuò)建工程。至12月31日,共發(fā)生改擴(kuò)建支出600萬元(符合資本化條件),廠房改造尚未完工,預(yù)計還將發(fā)生改擴(kuò)建支出200萬元。關(guān)于甲企業(yè)2×16年12月31日資產(chǎn)負(fù)債表的列報,下列說法中正確的是()。

題型:單項選擇題

關(guān)于投資性房地產(chǎn),下列說法中正確的有()。

題型:多項選擇題