A.由于寫(xiě)字樓物業(yè)的租約一般都要持續(xù)幾年的時(shí)間，所以在租約中一般都要包含規(guī)定租金定期增加方式的租金調(diào)整條款
B.為了使租賃雙方共同承擔(dān)通貨膨脹帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，有時(shí)租約規(guī)定租金可以按消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)調(diào)整，但同時(shí)又規(guī)定一個(gè)上調(diào)比例的最高限
C.由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況不同，某一地區(qū)的消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)有時(shí)變化幅度非常大，因此，租戶和物業(yè)管理企業(yè)更愿意在租約中商定一個(gè)固定的年租金增長(zhǎng)率或增長(zhǎng)量
D.在"毛租"的情況下，業(yè)主要支付物業(yè)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中全部的費(fèi)用，因此這一租金方式往往會(huì)受到租戶的歡迎
E.如果物業(yè)管理企業(yè)是按照租金的一定比例收取物業(yè)管理費(fèi)，租約中約定的代收代繳費(fèi)用越多，物業(yè)管理企業(yè)所收取的物業(yè)管理費(fèi)就越多
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下列對(duì)于寫(xiě)字樓租金的確定的說(shuō)法正確的有（）。
A.寫(xiě)字樓的租金水平主要取決于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的狀況（即市場(chǎng)供求關(guān)系和在房地產(chǎn)周期中處于過(guò)量建設(shè)、調(diào)整、穩(wěn)定、發(fā)展中的哪一個(gè)階段）
B.在確定租金時(shí)，一般應(yīng)首先確定一個(gè)基礎(chǔ)租金，基礎(chǔ)租金總是低于市場(chǎng)租金的水平
C.根據(jù)租金包含的內(nèi)容不同，如果代收代繳的費(fèi)用越多，基礎(chǔ)租金就越高
D.一般情況下，一棟寫(xiě)字樓中樓層高、視野或景觀好的出租單元租金也較高
E.物業(yè)管理師在確定各寫(xiě)字樓出租單元的租金時(shí)，常用位置較好的出租單元之超額租金收入來(lái)平衡位置不好的出租單元的租金收入
A.目前在物業(yè)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)過(guò)程中流行著一種"看樓"的方式，這種展示物業(yè)的營(yíng)銷(xiāo)方式取決于物業(yè)管理師對(duì)未來(lái)租戶需求的了解程度，而這種需求可通過(guò)與租戶非正式的接觸、問(wèn)卷調(diào)查等形式來(lái)獲取
B.為達(dá)到按期足額收取租金的目的，制定嚴(yán)格的租金收取辦法是很有必要的，譬如對(duì)遲交者予以罰款或者訴諸法律進(jìn)行解決
C.物業(yè)管理提倡主動(dòng)的收租服務(wù)，通過(guò)電話、信件甚至親臨訪問(wèn)來(lái)提醒租戶按時(shí)繳納租金，并讓租戶了解租金收取的程序，對(duì)于租戶主動(dòng)繳納租金的行動(dòng)，要表示感謝和鼓勵(lì)
D.作為專(zhuān)業(yè)人士的物業(yè)管理師，必須設(shè)法建立業(yè)主、物業(yè)管理師和租戶三方經(jīng)常溝通的渠道，這是建立三方之間良好關(guān)系的關(guān)鍵
E.物業(yè)管理組織與控制工作的有效性體現(xiàn)在物業(yè)收入與費(fèi)用支出的差異大小上
A.寫(xiě)字樓的聲望或形象
B.大堂和走廊
C.電梯服務(wù)質(zhì)量
D.出租率
E.租戶類(lèi)型
A.與租戶有良好的溝通
B.及時(shí)收取租金
C.及時(shí)處理租戶的投訴
D.達(dá)到了出租率目標(biāo)
E.物業(yè)維修狀況一般
A.管理計(jì)劃
B.向業(yè)主提供信息的能力
C.能否令業(yè)主滿意
D.物業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
E.專(zhuān)業(yè)服務(wù)的水平
最新試題
業(yè)主選擇租戶應(yīng)考慮的準(zhǔn)則有（）。
寫(xiě)字樓交通流線的管理，可遵循的原則包括（）。
不屬于寫(xiě)字樓物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理績(jī)效評(píng)價(jià)主要指標(biāo)的是（）。
下列對(duì)于寫(xiě)字樓租金的確定的說(shuō)法正確的有（）。A.寫(xiě)字樓的租金水平主要取決于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的狀況（即市場(chǎng)供求關(guān)系和在房地產(chǎn)周期中處于過(guò)量建設(shè)、調(diào)整、穩(wěn)定、發(fā)展中的哪一個(gè)階段）B.在確定租金時(shí)，一般應(yīng)首先確定一個(gè)基礎(chǔ)租金，基礎(chǔ)租金總是低于市場(chǎng)租金的水平C.根據(jù)租金包含的內(nèi)容不同，如果代收代繳的費(fèi)用越多，基礎(chǔ)租金就越高D.一般情況下，一棟寫(xiě)字樓中樓層高、視野或景觀好的出租單元租金也較高E.物業(yè)管理師在確定各寫(xiě)字樓出租單元的租金時(shí)，常用位置較好的出租單元之超額租金收入來(lái)平衡位置不好的出租單元的租金收入
寫(xiě)字樓建筑的（）會(huì)強(qiáng)化這個(gè)大廈的整體形象。
影響寫(xiě)字樓分類(lèi)的因素包括（）等。
從管理的角度，做好房屋與設(shè)備維護(hù)工作是確保物業(yè)資產(chǎn)（）的關(guān)鍵措施。
在計(jì)算租金時(shí)，需要將（）乘以R/U系數(shù)來(lái)作為計(jì)算租金的面積基礎(chǔ)。
寫(xiě)字樓租金一般是指租戶租用每平方米（）需按月或按年支付的金額。
對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選擇標(biāo)準(zhǔn)通常包括（）。