多項選擇題房地產(chǎn)代理合同的特征包括（）。

A.房地產(chǎn)代理合同屬于委托代理合同
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人只能按照委托人的指示和要求從事代理活動
C.代理合同是以介紹委托人與第三人訂立合同為目的
D.房地產(chǎn)代理合同屬于商事代理合同
E.代理合同的委托人的給付義務(wù)具有不確定性


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1.多項選擇題關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同的主要條款，下列表述中，正確的是（）。

A.合同的標的是合同法律關(guān)系的客體
B.服務(wù)的事項和標準應(yīng)當明確，不明確是難以保證合同得到正常履行的，這是必須明示的條款
C.酬金及酬金的標準是合同的主要條款，但不屬于合同的明示條款
D.履行的地點和履行的方式應(yīng)當在合同中予以明確
E.合同條款中應(yīng)當明確違約責任

2.多項選擇題房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同的實體條款是規(guī)定當事人權(quán)利義務(wù)的條款，包括（）。

A.解決爭議條款
B.標的條款
C.價款和酬金條款
D.履行期限條款
E.履行地點條款

3.多項選擇題房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同的免責條款的特征包括（）。

A.免責條款具有獨立性
B.免責條款具有約定性
C.免責條款具有預(yù)先性
D.免責條款具有明示性
E.免責條款具有免責性

4.多項選擇題委托人在房地產(chǎn)代理和房地產(chǎn)居間合同中均要承擔的義務(wù)為（）。

A.承擔后果的義務(wù)
B.承擔處理事務(wù)的費用的義務(wù)
C.給付房地產(chǎn)經(jīng)紀人報酬的義務(wù)
D.承擔賠償損失的義務(wù)
E.指示、授權(quán)房地產(chǎn)經(jīng)紀人的義務(wù)

5.單項選擇題經(jīng)紀合同的主要條款欠缺的具體原因不包括（）。

A.逃避責任，唯恐發(fā)生違約行為被人追究
B.缺乏基本的常識，合同的內(nèi)容不能保護委托人的利益，同樣也不能保護自己的利益
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人為了避免自己發(fā)生違約影響傭金的收取，有意加大委托人的義務(wù)，以減少自己的風險
D.擬定合同格式和內(nèi)容不是依照法律規(guī)定制訂的，而是根據(jù)市場的交易習慣和自己的成交經(jīng)驗來制訂的