假設新建住宅樓一座，其建筑面積為4000m²，按指標和地區(qū)材料預算價格等算出單位造價為800.00元/平方米，其中：一般土建工程680.00元/平方米；采暖工程48.00元/平方米；給排水工程40.00元/平方米；照明工程32.00元/平方米。但新建住宅樓設計資料與概算指標相比較，其結(jié)構(gòu)構(gòu)件有部分變更，設計資料表明外墻為一磚半外墻，而概算指標中外墻為一磚外墻，根據(jù)當?shù)赝两üこ填A算定額，外墻帶型毛石基礎的預算單價為147.87元/立方米，一磚外墻的預算單價為177.10元/立方米，一磚半外墻的預算單價為178.08元/立方米；概算指標中每100平方米建筑面積中含外墻帶型毛石基礎為18立方米，一磚外墻為46.5立方米，新建工程設計資料表明，每100平方米中含顯示外墻帶型毛石基礎為19.6立方米，一磚外墻為61.25立方米。
請計算調(diào)整后的概算單價和新建住宅的概算造價。

某磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑面積為4000平方米，其工程特征與在同一地區(qū)的概算指標中表
5-1、表5-2的內(nèi)容基本相同。試根據(jù)概算指標，編制土建工程概算。

擬建磚混結(jié)構(gòu)住宅工程3420m²，結(jié)構(gòu)形式與已建成的某工程相同，只有外墻保溫貼面不同，其他部分均較為接近。類似工程外墻面為珍珠巖板保溫、水泥砂漿抹面，每m²建筑面積工程量分別為：0．044m³、0．842m²，直接工程費單價為：珍珠巖板保溫153．1元/m³、水泥砂漿抹面8．95元/m²；擬建工程外墻為加氣混凝土保溫、外貼釉面磚，每m²建筑面積工程量分別為：0．08m³、0．82m²，直接工程費單價為：加氣混凝土保溫185．48元/m³，貼釉面磚49．75元／m²。類似工程直接工程費單價為465元/m²，其中，人工費、材料費、機械費占直接工程費單價比例分別為：14%、78%、8%，由措施費、間接費和利稅占直接工程費的綜合費率為20%。擬建工程與類似工程預算造價在這幾方面的差異系數(shù)分別為：2．01、1．06和1．92。
要求：

1．應用類似工程預算法確定擬建工程的單位工程概算造價。
2．若類似工程預算中，每m²建筑面積主要資源消耗為：人工消耗5．08工日，鋼材23．8kg，水泥205kg，原木0．05m³，鋁合金門窗0．24m²，其他材料費為主材費的45%，機械費占直接工程費比例為8%，擬建工程主要資源的現(xiàn)行預算價格分別為：人工20．31元／工日，鋼材3．1元/kg，水泥0．35元/kg，原木1400元／m³，鋁合金門窗平均350元/m²，擬建工程綜合費率為20%，應用概算指標法，確定擬建工程的單位工程概算造價。