《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定："依法取得的房屋所有權連同該房屋占用范圍內的土地使用權，可以設定抵押權。以出讓方式取得的土地使用權，可以設定抵押。"（）

訂立抵押合同前抵押房地產已出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響。（）

《中華人民共和國城市房地產管理法》規(guī)定："房屋租賃是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由出租人向承租人支付租金的行為。"（）

某商品房于2015年1月8日竣工驗收合格，2015年3月8日開發(fā)商將其交給購房人孫某，該商品房保修期應從2015年1月8日起計算。（）

未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。（）

廚房、衛(wèi)生間、陽臺不得出租供人員居住，但地下儲藏室可以出租供人員居住。（）

按照我國現(xiàn)行的房屋權屬登記的有關規(guī)定，房屋權屬登記中對房屋的面積按建筑面積進行登記，但按套、套內建筑面積計價，會影響用建筑面積進行產權登記。（）

商品房屋租賃期間內，因贈與轉讓房屋的，原房屋租賃合同自動失效。（）

合同未作約定的，面積誤差比絕對值超過1%時，買受人有權退房。（）

抵押房地產投保的，抵押人應當將保險單移送抵押權人保管。在抵押期間，抵押人為保險賠償的第一受益人。（）