多項選擇題2014年1月，A市B房地產開發(fā)公司在當地報紙上刊登了一則東方花園小區(qū)售樓廣告，廣告包含了"本公司銷售讓利活動，所售東方花園小區(qū)商品房均提供防盜門、地下車庫、屋頂花園……"等內容。馬某看到此廣告后，與B房地產開發(fā)公司簽訂了購房合同，并交付購房定金4萬元，該套商品住宅合同價格20萬元。合同約定房價為每平方米建筑面積3000元，2015年2月交房。隨后，馬某一次性支付16萬元。至2015年4月，該東方花園小區(qū)仍未竣工。馬某到現場發(fā)現，東方花園小區(qū)所有住宅已改為坡屋頂，B房地產開發(fā)公司已無法提供屋頂花園，并將房價上調。馬某遂要求退房，讓B房地產開發(fā)公司返還定金，賠償損失。下列關于馬某與B房地產開發(fā)公司解除合同的表述中，正確的有（）。

A.定金責任不能替代賠償責任
B.賠償損失時，賠償額應減去定金罰則處罰金額
C.定金和違約金可以同時并用
D.選擇定金還是選擇違約金，這一權利屬于馬某


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