A.籌資功能
B.定價功能
C.規(guī)避風(fēng)險功能
D.資本配置功能
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A.權(quán)益融資
B.債務(wù)融資
C.證券市場
D.私募股權(quán)投資基金
A.資金融入方需要還本付息
B.資金融入方不需要還本付息
C.權(quán)益融資的資金供給方與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共同承擔(dān)投資風(fēng)險
D.房地產(chǎn)權(quán)益資本主要來源于機(jī)構(gòu)投資者
A.抵押貸款支持證券
B.退休基金
C.保險公司
D.銀行類金融機(jī)構(gòu)
A.50%
B.60%
C.70%
D.80%
A.貸款的擔(dān)保不能取代借款人的信用狀況，僅僅是為已經(jīng)發(fā)生的貸款提供了一個額外的安全保障
B.保證通常是由第三方保證人以自身的財產(chǎn)提供的一種可選擇的還款來源。而且，只有當(dāng)保證人有意愿代替借款人償還貸款，這項保證才是可靠的
C.抵押是指借款人或第三人在不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)占有權(quán)的情況下，將財產(chǎn)作為貸款的擔(dān)保
D.貸款質(zhì)押是指借款人或第三人以其動產(chǎn)或權(quán)利（包括商標(biāo)權(quán)、專利權(quán)等）移交銀行占有，將該動產(chǎn)或權(quán)利作為債權(quán)的擔(dān)保
最新試題
權(quán)益型REITs是以收益性物業(yè)的出租、經(jīng)營管理和開發(fā)為主營業(yè)務(wù)，主要收入是房地產(chǎn)出租收入。（）
傘型合伙REITs流行的原因是，一個非上市的房地產(chǎn)企業(yè)可以在不轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的情況下用已有的房地產(chǎn)組成REITs，或者用房地產(chǎn)資產(chǎn)與REITs交換受益憑證（如股票），從而套現(xiàn)資金，這樣可以避免支付因出售物業(yè)獲得資本收益的所得稅。（）
利率的變化會給房地產(chǎn)投資信托基金的實際收益帶來損失，特別是抵押債權(quán)型房地產(chǎn)投資信托基金，如果利率下降，就會引起債權(quán)組合價值的相對下降。（）
多重合伙REITs是REITs不直接擁有房地產(chǎn)，而是通過一個經(jīng)營合伙制企業(yè)控制房地產(chǎn)。（）
傘型合伙REITs是REITs直接擁有房地產(chǎn)的同時，還通過經(jīng)營合伙制企業(yè)的方式擁有部分房地產(chǎn)。這種靈活的股權(quán)交換，不但使REITs的投資者獲得了經(jīng)營權(quán)股份，而且會給原物業(yè)所有者帶來資產(chǎn)組合多元化和合理避稅效應(yīng)。（）
由于風(fēng)險較高，土地購置貸款的金額通常不超過土地評估價值的60%～0%。（）
權(quán)益型REITs主要為房地產(chǎn)開發(fā)商和置業(yè)投資者提供抵押貸款服務(wù)，或經(jīng)營抵押貸款支持證券（MBS）業(yè)務(wù)，主要收入來源是抵押貸款的利息收入。（）
由于房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率較高，債券利率相應(yīng)偏高，相應(yīng)的債券融資成本也比較高。很多時候，房地產(chǎn)企業(yè)以在建工程或所擁有的房地產(chǎn)資產(chǎn)作抵押物借入貸款比發(fā)行企業(yè)債券更為有利。（）
貸款的綜合評價主要工作是計算貸款綜合風(fēng)險額。（）
某開發(fā)企業(yè)申請貸款4000萬元，該企業(yè)的信用等級為AAA級，以商品房作抵押，期限為6年，項目風(fēng)險等級為AA級，銀行可以發(fā)放貸款。（）