多項選擇題修正系數(shù)連乘形式:估價對象價格=可比實例價格×()×()×()。答案順序對應)

A.交易情況修正系數(shù)
B.市場狀況修正系數(shù)
C.交易結果修正系數(shù)
D.房地產(chǎn)狀況修正系數(shù)
E.權益狀況修正系數(shù)


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1.多項選擇題市場法估價需要進行()三方面的修正。

A.交易情況
B.市場狀況
C.房地產(chǎn)狀況
D.交易過程
E.測算過程

2.多項選擇題如果采用間接比較進行房地產(chǎn)狀況修正,則:可比實例在其房地產(chǎn)狀況下的價格×100/()×()/100=在估價對象房地狀況下的價格。(答案順序對應)

A.可比實例房地產(chǎn)得分
B.估價對象房地產(chǎn)得分
C.可比實例房地產(chǎn)相對于標準房地產(chǎn)的得分
D.估價對象房地產(chǎn)相對于標準房地產(chǎn)的得分
E.標準房地產(chǎn)的得分

3.多項選擇題房地產(chǎn)狀況修正首先列出對估價對象這類房地產(chǎn)的價格有影響的房地產(chǎn)狀況的各方面的因素,包括()。

A.區(qū)位方面的
B.權益方面的
C.實物方面的
D.房地產(chǎn)市場方面的
E.交易當事人方面的

4.多項選擇題屬于權益狀況比較修正的主要內(nèi)容的是()。

A.土地使用權年限
B.城市規(guī)劃限制條件
C.公共設施利與弊限制
D.文化生活限制條件
E.交通管制

5.多項選擇題實物狀況比較修正的主要內(nèi)容有()。

A.建筑物坐落位置
B.土地形狀
C.土地面積
D.建筑物工程質(zhì)量
E.容積率

最新試題

實物狀況比較修正的內(nèi)容,對于土地來說,包括面積大小、形狀、基礎設施完備程度、土地平整程度、平面布置和工程質(zhì)量等。()

題型:判斷題

繁華程度、交通便捷程度、環(huán)境景觀、公共設施完備程度、臨路狀況、樓層、土地使用權年限,城市規(guī)劃限制條件,以上均為區(qū)位狀況比較修正的主要內(nèi)容。()

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有一宗房產(chǎn)按揭業(yè)務,交易總價款為30萬元,首付款40%,余款一年后一次付清。假設年利率為4.33%,計算其在成交日期一次付清的價格是多少?

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有甲、乙兩宗交易實例,甲實例的建筑面積160m2(,成交總價80萬元,首期付16萬元,余款于一年后付清,年利率為8%。乙實例的使用面積175m2(建筑面積與使用面積比例為1:0.75),使用面積下的單價為5010元,于成交時一次付清。試將兩交易實例價格統(tǒng)一為成交日期一次付清時的建筑面積單價。

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