自用或空置的房地產(chǎn)凈收益如何測算？

投資回收與投資回報有何異同？

商業(yè)經(jīng)營的房地產(chǎn)凈收益如何測算？

什么是收益期限？如何確定收益期限？

建筑物的剩余經(jīng)濟壽命和經(jīng)濟壽命的含義是什么，如何確定？

土地剩余技術對于檢驗建筑物相對于土地是否規(guī)模過大或過小很有用處。（）

6年前甲公司提供一宗40年使用權的出讓土地與乙公司合作建設一辦公樓，總建筑面積3000m2，于4年前建成并投入使用，辦公樓正常使用壽命長于土地使用年限。甲、乙雙方當時合同約定，建成投入使用后，其中的1000m2建筑面積歸甲方，2000m2建筑面積由乙方使用15年，期滿后無償歸甲方。現(xiàn)今，乙方欲擁有該辦公樓的產(chǎn)權，甲方也愿意將其轉(zhuǎn)讓給乙方。試估算乙方現(xiàn)時應出資多少萬元購買甲方的權益。據(jù)調(diào)查得知，現(xiàn)時該類辦公樓每平方米建筑面積的月租金平均為80元，出租率為85%，年運營費用約占租賃有效毛收入的35%，報酬率為10%。

毛租金乘數(shù)法一般適用于估價對象資料不充分或精度要求不高的估價。（）

報酬率與投資風險正相關，風險大的投資，其報酬率也高，反之則低。（）

什么是運營費用？它與會計上的成本費用有何不同？