單項(xiàng)選擇題某商店的建筑面積為1000m2，其經(jīng)濟(jì)壽命為40年，土地使用年限為50年，從2006年10月1日起計(jì)。2008年10月1日某公司與該商店所有權(quán)人簽訂了租賃合同，租期20年，月租金為150元／m2，租金支付方式為每2年一次性支付，支付時(shí)間為第2年末，市場(chǎng)上類似商店目前正常的月租金為200元／m2，支付方式為每年年末一次性支付，預(yù)計(jì)類似商店正常月租金每年遞增5%，一般租賃經(jīng)營(yíng)的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率為租金收入的30%，房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8%。則該公司2012年10月1日承租人的權(quán)益價(jià)值為（）萬(wàn)元。

A.198.65
B.583.75
C.678.36
D.959.52


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由于在現(xiàn)實(shí)中不存在完全無(wú)風(fēng)險(xiǎn)的投資，所以一般選用同一時(shí)期相對(duì)無(wú)風(fēng)險(xiǎn)的報(bào)酬率去代替無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率，如選用同一時(shí)期的國(guó)債利率或銀行貸款利率去代替無(wú)風(fēng)險(xiǎn)的報(bào)酬率。（）

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