單項選擇題某宗房地產(chǎn)的土地使用年限為40年,包括土地開發(fā)和房屋建造過程,至今已有8年,建筑物剩余經(jīng)濟壽命晚于建設(shè)用地使用權(quán)剩余年限結(jié)束,且出讓合同約定建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿需要無償收回建設(shè)用地使用權(quán)時,建筑物也無償收回,預(yù)計該宗房地產(chǎn)正常情況下的年有效毛收入為100萬元,運營費用率為40%,該類房地產(chǎn)的報酬率為8%,該宗房地產(chǎn)的收益價格為()萬元。

A.457.40
B.476.98
C.686.10
D.715.48


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4.單項選擇題收益法中所指的收益是()。

A.評估基準日前一年的收益
B.評估基準日前若干年的平均收益
C.評估基準日以后的未來預(yù)期收益
D.評估基準日前最高盈利年份的收益

最新試題

抵押貸款剩余技術(shù)對測算抵押房地產(chǎn)的自有資金權(quán)益價值特別有用。()

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某寫字樓由于市場不景氣和周邊新增居住房地產(chǎn)較多,造成不便于上午辦公和需求減少,估價未來期限內(nèi)每年平均空置率由現(xiàn)在的15%上升為25%,每月可出租面積租金為70元/m2,又知該寫字樓可出租面積為10000m2,運營費用率為40%。假若該寫字樓可出租剩余年限為30年,投資報酬率為8%,其他條件保持不變,則該寫字樓將產(chǎn)生多少萬元的貶值。

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