多項選擇題收益性房地產(chǎn)估價需要具備的條件是房地產(chǎn)的()都能夠較準(zhǔn)確的量化。

A.收益
B.經(jīng)營方式
C.收益年限
D.市場狀況
E.風(fēng)險


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1.多項選擇題預(yù)期原理是()等估價方法的理論依據(jù)。

A.比較法
B.收益法
C.成本法
D.假設(shè)開發(fā)法
E.路線價法

2.多項選擇題在英國,根據(jù)凈收益求取方式的不同,收益法可分為()。

A.直接資本化法
B.投資法
C.收益乘數(shù)法
D.利潤法
E.動態(tài)分析法

3.多項選擇題凈收益每年不變的公式的作用有()。

A.用于計算積算價格
B.用于不同使用年限或不同收益年限價格之間的換算
C.用于比較不同年限價格的高低
D.用于市場法中因年限不同進行的價格調(diào)整
E.用于計算報酬率

4.多項選擇題運營費用與會計上的成本費用有所不同,是從估價角度出發(fā)的,不包含()。

A.房地產(chǎn)抵押貸款還本付息額
B.建筑物折舊費
C.房地產(chǎn)改擴建費用和所得稅
D.裝飾裝修的折舊費
E.房地產(chǎn)稅

5.多項選擇題投資風(fēng)險和投入資金缺乏流動性補償,是根據(jù)估價對象的()等來確定。

A.現(xiàn)狀用途
B.新舊程度
C.規(guī)劃限制條件
D.所在地區(qū)未來經(jīng)濟狀況
E.投資者管理水平

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報酬資本化法與直接資本化法之間,以及投資法與利潤法之間的主要區(qū)別是什么?

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哪些房地產(chǎn)適用收益法估價?

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對于同一地區(qū)、同一時期的房地產(chǎn),其資本化率相同。()

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由于在現(xiàn)實中不存在完全無風(fēng)險的投資,所以一般選用同一時期相對無風(fēng)險的報酬率去代替無風(fēng)險報酬率,如選用同一時期的國債利率或銀行貸款利率去代替無風(fēng)險的報酬率。()

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某寫字樓由于市場不景氣和周邊新增居住房地產(chǎn)較多,造成不便于上午辦公和需求減少,估價未來期限內(nèi)每年平均空置率由現(xiàn)在的15%上升為25%,每月可出租面積租金為70元/m2,又知該寫字樓可出租面積為10000m2,運營費用率為40%。假若該寫字樓可出租剩余年限為30年,投資報酬率為8%,其他條件保持不變,則該寫字樓將產(chǎn)生多少萬元的貶值。

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什么是運營費用?它與會計上的成本費用有何不同?

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