判斷題運(yùn)營費(fèi)用與會計上的成本費(fèi)用有所不同，是從估價角度出發(fā)的，不包含所得稅、會計上的折舊費(fèi)、房地產(chǎn)改擴(kuò)建費(fèi)用。（）

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1.多項選擇題直接資本化法的優(yōu)點(diǎn)是（）。

A.指明了房地產(chǎn)的價值是其未來各期凈收益的現(xiàn)值之和
B.通常只需要測算未來第一年的收益
C.每期的凈收益或現(xiàn)金流量都是明確的，直觀且容易理解
D.資本化率或收益乘數(shù)直接來源于市場所顯示的收益與價值的關(guān)系
E.計算過程較為簡單

2.多項選擇題毛租金乘數(shù)法的優(yōu)點(diǎn)是（）。

A.方便易行，在市場上較容易獲得房地產(chǎn)的售價和租金資料
B.由于在同一市場、同一房地產(chǎn)的租金和售價同時受相同的市場力的影響，因此毛租金乘數(shù)是一個比較客觀的數(shù)值
C.忽略了房地產(chǎn)租金以外的收入
D.避免了由于多層次估算可能產(chǎn)生的各種誤差的累計
E.忽略了不同房地產(chǎn)空置率和運(yùn)營費(fèi)用

3.多項選擇題收益乘數(shù)是房地產(chǎn)的價格除以其某種年收益所得的倍數(shù)，包括（）。

A.毛租金乘數(shù)
B.利潤乘數(shù)
C.凈收益乘數(shù)
D.銷售收入乘數(shù)
E.總收益乘數(shù)

4.多項選擇題在V=（a/r）［1-1/（1+r）n］的情況下，采用市場提取法求取資本化率r要用到（）。

A.試錯法
B.移動平均法
C.曲線擬合法
D.線性內(nèi)插法
E.指數(shù)修勻法

5.多項選擇題收益法中確定報酬率的基本方法有（）。

A.市場提取法
B.累加法
C.指數(shù)調(diào)整法
D.投資報酬率排序插入法
E.收益乘數(shù)法