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市場(chǎng)提取法計(jì)算出的報(bào)酬率反映的是人們頭腦中過去而非未來的風(fēng)險(xiǎn)判斷,它可能不是估價(jià)對(duì)象未來各期收益風(fēng)險(xiǎn)的可靠指標(biāo)。()
某寫字樓由于市場(chǎng)不景氣和周邊新增居住房地產(chǎn)較多,造成不便于上午辦公和需求減少,估價(jià)未來期限內(nèi)每年平均空置率由現(xiàn)在的15%上升為25%,每月可出租面積租金為70元/m2,又知該寫字樓可出租面積為10000m2,運(yùn)營費(fèi)用率為40%。假若該寫字樓可出租剩余年限為30年,投資報(bào)酬率為8%,其他條件保持不變,則該寫字樓將產(chǎn)生多少萬元的貶值。
不同地區(qū)、不同時(shí)期、不同性質(zhì)、不同用途的房地產(chǎn),同一類型房地產(chǎn)的不同權(quán)益、不同收益類型、由于投資的風(fēng)險(xiǎn)不同,報(bào)酬率是不盡相同的。因此,在估價(jià)中并不存在一個(gè)統(tǒng)一不變的報(bào)酬率數(shù)值。()
實(shí)際收益和客觀收益的含義及其區(qū)別是什么?
出租的房地產(chǎn)凈收益如何測(cè)算?
什么是運(yùn)營費(fèi)用?它與會(huì)計(jì)上的成本費(fèi)用有何不同?
某商鋪建筑面積為500m2,建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命和剩余土地使用年限為35年;市場(chǎng)上類似商鋪按建筑面積計(jì)的月租金為120元/m2;運(yùn)營費(fèi)用率為租金收入的25%;該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為10%。該商鋪的價(jià)值為多少萬元。
已知某收益性房地產(chǎn)的收益期限為50年,報(bào)酬率為8%的價(jià)格為4000元/m2。若該房地產(chǎn)的收益期限為40年,報(bào)酬率為6%,則其價(jià)格最接近于多少元/m2。某在建工程,土地使用權(quán)年限為50年,自取得權(quán)證日起開工。預(yù)計(jì)該項(xiàng)目建成后的建筑面積為17500m2,年凈收益為350萬元。目前該項(xiàng)目己建設(shè)2年,估計(jì)至項(xiàng)目建成還需25年。已知市場(chǎng)同類房地產(chǎn)報(bào)酬率為7%,則評(píng)估該項(xiàng)目續(xù)建完成時(shí)的總價(jià)值為多少萬元。
收益法估價(jià)的操作步驟是什么?
已知一年期國債利率為3.31%,貸款利率為5.43%,投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為2.23%,管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償為1.32%,缺乏流動(dòng)性補(bǔ)償為1.42%,所得稅抵扣的好處為0.5%,則報(bào)酬率為多少。