土地剩余技術對于檢驗建筑物相對于土地是否規(guī)模過大或過小很有用處。（）

為幫助房地產開發(fā)商進行投資決策，應用收益法對擬開發(fā)的項目進行投資價值評估時，應采用與該項目風險程度相對應的社會一般收益率作為折現(xiàn)率的選取標準。（）

不同地區(qū)、不同時期、不同性質、不同用途的房地產，同一類型房地產的不同權益、不同收益類型、由于投資的風險不同，報酬率是不盡相同的。因此，在估價中并不存在一個統(tǒng)一不變的報酬率數(shù)值。（）

哪些房地產適用收益法估價？

報酬率是典型投資者在房地產投資中所要求的報酬率，因為具有同等風險的任何投資的報酬率應該是相近的。（）

某旅館有150間客房，平均每個客房每天收費220元，年平均空房率為30%，平均每月運營費用25萬元，當?shù)赝瑱n次旅館一間客房日房費平均為210元，年平均空房率為20%，正常營業(yè)每月總費用占每月總收入的30%，該類房地產的資本化率為10%，試測算該旅館的價值。

出租的房地產凈收益如何測算？

實際收益和客觀收益的含義及其區(qū)別是什么？

凈收益乘數(shù)是房地產的價格除以其年凈收益所得的倍數(shù)。（）

抵押貸款剩余技術對測算抵押房地產的自有資金權益價值特別有用。（）