A.比較法
B.收益法
C.成本法
D.假設(shè)開發(fā)法
E.基準(zhǔn)地價修正法
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A.通過市場購置取得
B.通過征收集體土地取得
C.通過征收國有土地上房屋取得
D.通過國家劃撥得到
E.通過與別人合作經(jīng)營取得
A.房屋所有權(quán)
B.房屋使用權(quán)
C.在價值時點剩余使用期限的土地使用權(quán)
D.土地使用權(quán)
E.土地所有權(quán)
A.房地產(chǎn)開發(fā)成本等于平均利潤
B.房地產(chǎn)開發(fā)成本大于平均利潤
C.房地產(chǎn)開發(fā)成本小于平均利潤
D.自由競爭
E.該種商品本身可以大量重復(fù)生產(chǎn)
A.新的
B.比較新的
C.過于老舊
D.在建工程
E.危險房
A.結(jié)構(gòu)基本完好
B.部分構(gòu)件損壞或變形
C.裝修基本完好、油漆缺乏保養(yǎng)
D.設(shè)備、管道現(xiàn)狀基本良好
E.墻體嚴(yán)重裂縫
最新試題
某宗房地產(chǎn)的土地總面積為1000m2，8年前通過征用農(nóng)地獲得，當(dāng)時取得的費用為18萬元／畝，現(xiàn)時重新獲得該類土地需要的費用為620元/m2；地上建筑總面積為2000m2，6年前建成交付使用，當(dāng)時的建筑造價為每平方米建筑面積為600元，現(xiàn)時建造類似建筑的建筑造價為每平方米建筑面積1200元，估價該建筑物有八成新。則該房地產(chǎn)的現(xiàn)時單價為1270元／m2。（）
為便于投資利息的測算，銷售費用應(yīng)當(dāng)區(qū)分為銷售之前發(fā)生的費用與銷售之后發(fā)生的費用。（）
年限法是根據(jù)建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命、有效年齡或剩余壽命來求取折舊的方法。（）
成本法中的"成本"不是通常意義上的成本，而是價格，但價格中不包含利潤。（）
成新折扣法比較粗略，主要用于初步估價，或者同時需要對大量建筑物進(jìn)行估價的場合，尤其是大范圍的建筑物現(xiàn)值摸底調(diào)查。（）
某一幢舊廠房擬改為超級市場，在該舊廠房建成6年后補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為40年，約定在土地使用權(quán)期限屆滿后無償收回建筑物。建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為50年，計算建筑物折舊的經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)為44年。（）
某企業(yè)擁有一辦公樓，建成于1996年1月，1998年1月補(bǔ)辦了土地出讓使權(quán)手續(xù)，出讓年限為50年（自補(bǔ)辦之日算起）。在2006年1月時，建筑物剩余尚可使用經(jīng)濟(jì)壽命為45年，則在計算建筑物折舊時，經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)取為多少年。
某幢寫字樓，建筑物重新購建價格為2000萬元，經(jīng)濟(jì)壽命為50年，有效經(jīng)過年數(shù)為10年。其中，門窗等損壞的修復(fù)費用為10萬元；裝修的重置價格為200萬元。平均壽命為5年，有效經(jīng)過年數(shù)為4年；設(shè)備的重置價格為250萬元，平均壽命為15年，有效經(jīng)過年數(shù)為9年。假設(shè)殘值率均為零，則該幢寫字樓的物質(zhì)折舊額為多少萬元。
利用市場提取法求出的年平均折舊率，還可以求取年限法所需要的建筑物經(jīng)濟(jì)壽命。（）
延遲維修的損壞殘存主要是由人工使用引起的。（）