單項選擇題對于出售的房地產(chǎn),采用假設(shè)開發(fā)法估算開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值時,根據(jù)待估土地的最佳開發(fā)利用方式和當?shù)胤康禺a(chǎn)市場現(xiàn)狀及未來變化趨勢,可以采用()和長期趨勢法相結(jié)合進行估算。

A.比較法
B.收益法
C.成本法
D.路線價法


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1.單項選擇題假設(shè)開發(fā)法靜態(tài)分析法中,開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值所對應(yīng)的時間通常是()。?

A.開發(fā)結(jié)束時的時間
B.購買待開發(fā)房地產(chǎn)時的時間
C.建設(shè)期間的某個時間
D.全部租售出去時的時間

2.單項選擇題下列關(guān)于開發(fā)經(jīng)營期、建設(shè)期、經(jīng)營期等之間關(guān)系的說法錯誤的是()。

A.開發(fā)經(jīng)營期可分為建設(shè)期和經(jīng)營期
B.建設(shè)期的起點與開發(fā)經(jīng)營期的起點相同
C.經(jīng)營期可具體化為銷售期和運營期
D.經(jīng)營期可以準確預(yù)測答案

3.單項選擇題銷售期是從開始銷售已開發(fā)完成或未來開發(fā)完成的房地產(chǎn)之日起至()的日期。

A.房屋驗收合格
B.房屋可使用
C.將其售出
D.房地產(chǎn)經(jīng)濟壽命結(jié)束

5.單項選擇題當較為精確地應(yīng)用假設(shè)開發(fā)法時,應(yīng)考慮()。

A.通貨膨脹影響
B.投資利息因素
C.資金時間價值
D.投資風險補償

最新試題

假設(shè)開發(fā)法不僅適用于評估可供開發(fā)建設(shè)的土地價值,而且適用于評估所有具有開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)價值。()

題型:判斷題

某舊廠房的土地面積4000m2,建筑面積6000m2。根據(jù)其所在地點和周圍環(huán)境,適宜裝修改造成寫字樓出租,并可獲得政府主管部門批準,但需補交樓面地價為500元/mm2的地價款,同時取得50年的土地使用權(quán)。預(yù)計裝修改造期為一年,裝修改造費為每1m2建筑面積1000元(裝修改造費均勻投入,視同發(fā)生在裝修改造期中)。估計該寫字樓裝修改造完成后即可全部租出,可出租面積為建筑面積的70%;附近同檔次寫字樓每1m可出租面積的年租金為1000元,出租的成本及稅費為年租金的40%,報酬率為8%。購買該舊廠房買方需要繳納的稅費為舊廠房價格的4%。試利用上述資料估算該舊廠房現(xiàn)狀下的正常購買總價(采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法,折現(xiàn)率為8%)。

題型:問答題

從理論上講,靜態(tài)分析法測算的結(jié)果比較精確,而動態(tài)分析法由于預(yù)測十分困難,因此結(jié)果比較粗糙。()

題型:判斷題

在單利計息的情形下,當利率的時間單位與計息周期不一致時,就出現(xiàn)了名義利率和實際利率(又稱有效利率)的概念。()

題型:判斷題

在靜態(tài)分析法中對開發(fā)完成后的價值以及后續(xù)的開發(fā)成本、管理費用、銷售費用、銷售稅費等的測算,主要是根據(jù)未來的房地產(chǎn)市場狀況作出的。()

題型:判斷題

投資者購買待開發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負擔的稅費,通常是根據(jù)當?shù)氐囊?guī)定,按待開發(fā)房宅產(chǎn)價值的一定比率測算。()

題型:判斷題

開發(fā)經(jīng)營期的起點通常是取得待開發(fā)房地產(chǎn)的日期,終點是開發(fā)完成后的房地產(chǎn)經(jīng)濟壽命結(jié)束的日期。()

題型:判斷題

選用不同的利率,應(yīng)選用相對應(yīng)的計息方式,反過來,選用不同的計息方式,應(yīng)選用相對應(yīng)的利率。()

題型:判斷題

在本金相等、計息的周期數(shù)相同時,如果利率相同,則通常情況下(計算的周期數(shù)大于1)復(fù)利計息的利息少,單利計息的利息多。()

題型:判斷題

評估尚未完成房屋征收補償?shù)裙ぷ鞯拿貎r值時,扣減項目應(yīng)包括地上物拆除費等費用,但不包括房屋征收補償費。()

題型:判斷題