多項選擇題與動態(tài)分析法不同的是,在靜態(tài)分析法中()都單獨顯現(xiàn)出來。

A.銷售費用
B.后續(xù)的開發(fā)成本
C.投資利息
D.開發(fā)利潤
E.管理費用


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1.多項選擇題下列關(guān)于動態(tài)分析法與靜態(tài)分析法說法正確的是()。

A.在靜態(tài)分析法中投資利息和開發(fā)利潤都單獨顯現(xiàn)出來
B.在動態(tài)分析法中投資利息和開發(fā)利潤都不單獨顯現(xiàn)出來,而是隱含在折現(xiàn)過程中
C.靜態(tài)分析法不考慮各項支出、收入發(fā)生的不同時間,即不是將它們折算到同一時間上的價值,而是直接相加減
D.動態(tài)分析法要考慮各項支出、收入發(fā)生的不同時間,即首先要將它們折算到同一時點上的價值(最終是折算到價值時點上),然后再相加減
E.對開發(fā)完成后的價值以及后續(xù)的開發(fā)成本、管理費用、銷售費用、銷售稅費等的測算,在靜態(tài)分析法中主要是根據(jù)未來發(fā)生時的房地產(chǎn)市場狀況作出的

2.多項選擇題選擇最佳的開發(fā)利用方式包括()方面。

A.最佳的用途
B.建筑規(guī)模
C.檔次
D.大小
E.區(qū)位

3.多項選擇題地塊的區(qū)位狀況包括()。

A.地塊所在城市的性質(zhì)
B.地塊的地質(zhì)情況
C.地塊所在城市內(nèi)的區(qū)域的性質(zhì)
D.地塊的水文情況
E.具體的坐落狀況

4.多項選擇題假設(shè)開發(fā)法具體可為房地產(chǎn)投資者提供()。

A.待開發(fā)房地產(chǎn)的最高價格
B.待開發(fā)房地產(chǎn)的平均價格
C.房地產(chǎn)開發(fā)項目的預(yù)期利潤
D.房地產(chǎn)開發(fā)項目的平均利潤
E.房地產(chǎn)開發(fā)中可能出現(xiàn)的最高費用

5.多項選擇題運用假設(shè)開發(fā)法估價的效果,還要求有一個良好的社會經(jīng)濟環(huán)境,包括()。

A.明朗、穩(wěn)定及長遠的房地產(chǎn)政策
B.一套統(tǒng)一、嚴謹及健全的房地產(chǎn)法規(guī)
C.一個公平交易的房地產(chǎn)信息資料庫
D.一個公平競爭的市場環(huán)境
E.一個全面、連續(xù)及開放的房地產(chǎn)信息資料庫

最新試題

單利與復(fù)利并沒有實質(zhì)上的區(qū)別,只是表達方式上的不同而已。利息計算本質(zhì)上都是復(fù)利(否則可在每一計息周期結(jié)束時將本利一起取出后再存入),采取單利方式只是為了實際計算上的方便。()

題型:判斷題

選用不同的利率,應(yīng)選用相對應(yīng)的計息方式,反過來,選用不同的計息方式,應(yīng)選用相對應(yīng)的利率。()

題型:判斷題

在選取最佳的開發(fā)利用方式中,最重要的是選取最佳用途。選取最佳用途要考慮該地塊位置的可接受性及這種用途的現(xiàn)實社會需要程度和未來發(fā)展趨勢。()

題型:判斷題

在單利計息的情形下,當(dāng)利率的時間單位與計息周期不一致時,就出現(xiàn)了名義利率和實際利率(又稱有效利率)的概念。()

題型:判斷題

折現(xiàn)率是在采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法時需要確定的一個重要參數(shù),與報酬資本化法中的報酬率的性質(zhì)和求取方法相同,具體應(yīng)等同于同一市場上類似房地產(chǎn)開發(fā)項目所要求的平均報酬率,它體現(xiàn)了資金的利率和開發(fā)利潤率兩部分。()

題型:判斷題

開發(fā)利潤測算只有在傳統(tǒng)方法中才需要。()

題型:判斷題

某舊廠房的土地面積4000m2,建筑面積6000m2。根據(jù)其所在地點和周圍環(huán)境,適宜裝修改造成寫字樓出租,并可獲得政府主管部門批準(zhǔn),但需補交樓面地價為500元/mm2的地價款,同時取得50年的土地使用權(quán)。預(yù)計裝修改造期為一年,裝修改造費為每1m2建筑面積1000元(裝修改造費均勻投入,視同發(fā)生在裝修改造期中)。估計該寫字樓裝修改造完成后即可全部租出,可出租面積為建筑面積的70%;附近同檔次寫字樓每1m可出租面積的年租金為1000元,出租的成本及稅費為年租金的40%,報酬率為8%。購買該舊廠房買方需要繳納的稅費為舊廠房價格的4%。試利用上述資料估算該舊廠房現(xiàn)狀下的正常購買總價(采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法,折現(xiàn)率為8%)。

題型:問答題

銷售費用和銷售稅費通常是按照開發(fā)完成后的房地產(chǎn)成本的一定比率來測算。()

題型:判斷題

銷售稅費是指銷售開發(fā)完成后的房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅金及附加。()

題型:判斷題

假設(shè)開發(fā)法不僅適用于評估可供開發(fā)建設(shè)的土地價值,而且適用于評估所有具有開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)價值。()

題型:判斷題