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判斷題

開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的起點(diǎn)是取得估價(jià)對(duì)象（待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)）的日期，即估價(jià)作業(yè)期。（）

答案：錯(cuò)誤

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由于存在眾多的未知因素和偶然因素會(huì)使預(yù)測(cè)偏離實(shí)際，準(zhǔn)確地預(yù)測(cè)是十分困難的=盡管如此，估價(jià)中宜采用傳統(tǒng)方法，在難以采用傳統(tǒng)方法時(shí)可采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法。（）

答案：錯(cuò)誤

由于在現(xiàn)金流量折現(xiàn)法中投資利潤(rùn)是隱含在折現(xiàn)過(guò)程中，所以，現(xiàn)金流量折現(xiàn)法要求折現(xiàn)率既包含安全收益部分（通常的利率），又包含風(fēng)險(xiǎn)收益部分（利潤(rùn)率）。（）

答案：錯(cuò)誤

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