單項(xiàng)選擇題某宗房地產(chǎn)預(yù)計(jì)未來(lái)第一年的有效毛收入為50萬(wàn)元,運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為30萬(wàn)元,此后每年的有效毛收入會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上增長(zhǎng)3%,運(yùn)營(yíng)費(fèi)用年增長(zhǎng)2%,收益年限可視為無(wú)限年,該宗房地產(chǎn)的報(bào)酬率為7%。該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為()。

A.650萬(wàn)元
B.687萬(wàn)元
C.585萬(wàn)元
D.630萬(wàn)元


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2.單項(xiàng)選擇題如果引起房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的是單純的通貨膨脹因素,可以選擇()。

A.一般物價(jià)指數(shù)或變動(dòng)率
B.建筑材料價(jià)格指數(shù)或變動(dòng)率
C.建筑人工費(fèi)指數(shù)或變動(dòng)率
D.房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)或變動(dòng)率

3.單項(xiàng)選擇題采用百分率法進(jìn)行市場(chǎng)狀況調(diào)整的一般公式為()。

A.可比實(shí)例在成交日期時(shí)的價(jià)格×市場(chǎng)狀況調(diào)整系數(shù)=可比實(shí)例在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的價(jià)格
B.可比實(shí)例在成交日期時(shí)的價(jià)格÷市場(chǎng)狀況調(diào)整系數(shù)=可比實(shí)例在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的價(jià)格
C.可比實(shí)例在成交日期時(shí)的價(jià)格+市場(chǎng)狀況調(diào)整系數(shù)=可比實(shí)例在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的價(jià)格
D.可比實(shí)例在成交日期時(shí)的價(jià)格-市場(chǎng)狀況調(diào)整系數(shù)=可比實(shí)例在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的價(jià)格

4.單項(xiàng)選擇題市場(chǎng)狀況調(diào)整實(shí)質(zhì)上是()對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響的調(diào)整。

A.政府出臺(tái)新的政策措施
B.利率
C.房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況
D.房地產(chǎn)狀況

5.單項(xiàng)選擇題選取的可比實(shí)例數(shù)量從理論上講越多越好,一般要求選?。ǎ┑目杀葘?shí)例即可。

A.1個(gè)
B.2個(gè)
C.1個(gè)以上(含1個(gè))、3個(gè)以下(含3個(gè))
D.3個(gè)以上(含3個(gè))、10個(gè)以下(含10個(gè))

最新試題

收益乘數(shù)包括()。

題型:多項(xiàng)選擇題

某舊廠房的土地面積4000m2,建筑面積6000m2。根據(jù)其所在地點(diǎn)和周圍環(huán)境,適宜裝修改造成寫字樓出租,并可獲得政府主管部門批準(zhǔn),但需補(bǔ)交樓面地價(jià)為500元/m2的地價(jià)款,同時(shí)取得50年的土地使用權(quán)。預(yù)計(jì)裝修改造期為一年,裝修改造費(fèi)為每1m2建筑面積1000元(裝修改造費(fèi)均勻投入,視同發(fā)生在裝修改造期中)。此類房地產(chǎn)投資的正常利潤(rùn)率為10%。估計(jì)該寫字樓裝修改造完成后即可全部租出,可出租面積為建筑面積的70%;附近同檔次寫字樓每Im2可出租面積的年租金為1000元,出租的成本及稅費(fèi)為年租金的40%,資本化率為8%。購(gòu)買該舊廠房買方需要繳納的稅費(fèi)為舊廠房?jī)r(jià)格的4%。試?yán)蒙鲜鲑Y料估算該舊廠房現(xiàn)狀下的正常購(gòu)買總價(jià)(采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法,折現(xiàn)率為8%)。

題型:?jiǎn)柎痤}

下列哪些可列為市場(chǎng)法適用的對(duì)象?()。

題型:多項(xiàng)選擇題

搜集交易實(shí)例的途徑有()。

題型:多項(xiàng)選擇題

下列屬于房地產(chǎn)區(qū)位狀況比較、調(diào)整內(nèi)容的是()。

題型:多項(xiàng)選擇題

城市化一詞的含義是()。

題型:多項(xiàng)選擇題

房地產(chǎn)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)位置發(fā)生變化,可能是由于()等引起。

題型:多項(xiàng)選擇題

在具體估價(jià)作業(yè)中應(yīng)當(dāng)遵循的技術(shù)性原則主要有:合法原則、最高最佳使用原則和()。

題型:多項(xiàng)選擇題

下列哪幾項(xiàng)屬于影響房地產(chǎn)價(jià)格的行政因素?()

題型:多項(xiàng)選擇題

報(bào)酬率與()的性質(zhì)相同。

題型:多項(xiàng)選擇題