單項選擇題某門市的土地剩余使用年限為3年,可出租面積200m2,從現(xiàn)在租賃出去,期限為2年,約定好月租金是180元/m2,且每年不變,附近類似門市的正常月租金是200元/m2、報酬率是10%,運營費用率為30%,則該門市現(xiàn)在帶租約出售時的正常價格是()元。
A.700000
B.695554
C.777268
D.800500
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1.單項選擇題某地區(qū)房地產(chǎn)交易中賣方、買方應(yīng)交納的稅費分別為正常成交價格的7%和8%某宗房地產(chǎn)交易,買方付給賣方2325元/m2,應(yīng)交納的稅費均由買方負擔,則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格為()元/m2。
A.2487.75
B.2500.00
C.2511.00
D.2162.25
2.單項選擇題在本金相等、計息的周期數(shù)相同時,如果利率相同,則通常情況下(計算的周期數(shù)大于1),單利計息與復(fù)利計息相比()。
A.單利計息的利息少,復(fù)利計息的利息多
B.單利計息的利息多,復(fù)利計息的利息少
C.單利計息的利息與復(fù)利計息的利息一樣多
D.無法知道
3.單項選擇題受腐蝕的磚木二等生產(chǎn)用房的耐用年限是()。
A.30年
B.20年
C.10年
D.40年
4.單項選擇題在新開發(fā)區(qū)內(nèi)有一塊土地,總面積是2000m2,可轉(zhuǎn)讓土地面積的比率是60%,預(yù)計可轉(zhuǎn)讓土地的價格是3000元/m2,則可轉(zhuǎn)讓土地的價格是()萬元。
A.2500
B.3500
C.3600
D.3000
5.單項選擇題采用收益法測算房地產(chǎn)價格時,公式V=A/Y+b/Y2表示()。
A.房地產(chǎn)凈收益按-固定數(shù)額逐年遞增
B.房地產(chǎn)凈收益按-固定數(shù)額逐年遞減
C.房地產(chǎn)凈收益按-固定比率逐年遞增
D.房地產(chǎn)凈收益按-囤定比率逐年遞減
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對房地產(chǎn)價格有影響的交通管制,主要有()。
題型:多項選擇題
最高最佳使用具體包括3個方面,即()。
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房屋的完損等級是根據(jù)房屋的()來劃分的。
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下列屬于受債權(quán)債務(wù)關(guān)系影響的房地產(chǎn)交易的是()。
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在具體估價作業(yè)中應(yīng)當遵循的技術(shù)性原則主要有:合法原則、最高最佳使用原則和()。
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毛租金乘數(shù)法是將估價對象一年的毛租金乘以毛租金乘數(shù)得出估價對象價值的方法。毛租金乘數(shù)法有下列優(yōu)點,正確的是()。
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搜集交易實例的途徑有()。
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下列哪幾項是求資本化率的方法?()
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收益乘數(shù)包括()。
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房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)來源主要有()。
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