單項選擇題收益法是以()原理為理論依據的。決定房地產當前價值的,重要的不是過去的因素,而是未來的因素。

A.收益遞增原理
B.最高最佳使用原理
C.預期原理
D.未來趨勢原理


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1.單項選擇題在統(tǒng)一幣種和貨幣單位方面,不同幣種的價格之間的換算,應該采用()。

A.該價格所對應的日期時的市場匯價
B.該價格所對應的房產的市場匯價
C.該價格所對應的價值的偏差
D.該價格針對不同的房產時的不同市場匯價

2.多項選擇題擬定估價作業(yè)步驟和時間進度的方法,可以采用的技術有()。

A.線條圖
B.散點圖
C.網絡計劃技術
D.統(tǒng)籌法

4.多項選擇題關于高層建筑地價分攤的方法,下列說法正確的是()。

A.地價分攤有按建筑面積、房地價值、土地價值三種方法
B.按建筑面積分攤主要適用于各層用途相同且價格差異不大的建筑物
C.按房地價值分攤適用于房地價值有差異但差異不大的建筑物
D.因為房地價值和土地價值都在不斷變動,所以按房地價值和土地價值分攤的從理論上要求地價分攤不斷進行

5.單項選擇題房地產估價的合法原則要求在進行房地產估價作業(yè)時應以()為前提來進行工作。

A.公正
B.公平
C.公開
D.估價對象的合法權益

最新試題

某建筑物為鋼筋混凝土結構,經濟壽命50年,有效經過年數(shù)為8年,經調查測算,現(xiàn)在重新建造全新狀態(tài)的該建筑物的建造成本為800萬元(建設期為2年,假定第一年投入建造成本的60%,第二年投入40%,均為均勻投入),管理費用為建造成本的3%,年利率為6%,銷售稅費為50萬元,開發(fā)利潤為120萬元。又知其中該建筑物的墻、地面等損壞的修復費用為18萬元;裝修的重置價格為200萬元,平均壽命為5年,已使用2年;設備的重置價格為110萬元,平均壽命為10年,已使用8年。假設殘值均為零。試計算該建筑物的折舊總額。

題型:問答題

房地產估價業(yè)務來源主要有()。

題型:多項選擇題

毛租金乘數(shù)法是將估價對象一年的毛租金乘以毛租金乘數(shù)得出估價對象價值的方法。毛租金乘數(shù)法有下列優(yōu)點,正確的是()。

題型:多項選擇題

下列屬于受債權債務關系影響的房地產交易的是()。

題型:多項選擇題

下列哪幾項屬于土地使用管制()。

題型:多項選擇題

在路線價法中,不做交易情況修正和市場狀況修正的原因是()。

題型:多項選擇題

房屋的完損等級是根據房屋的()來劃分的。

題型:多項選擇題

房屋權屬證書有三種,分別是()。

題型:多項選擇題

重建價格是采用與估價對象建筑物相同的建筑材料、建筑構配件、建筑設備和建筑技術等,在估價時點時的()下,重新建造與估價對象建筑物相同的全新建筑物所必需的支出和應獲得的利潤。

題型:多項選擇題

根據將未來預期收益轉換為價值的方式的不同,收益法可分為()。

題型:多項選擇題