甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)以2500萬元依法取得了1h㎡綜合用地的土地使用權(quán)。該地塊地上容積率為6,建筑密度為50%,可建一幢16層的商住綜合樓和一幢5層辦公樓。商住綜合樓1-4層為建筑面積相同的商業(yè)用房,5~16層為建筑面積相同的住宅;辦公樓總建筑面積5000㎡,各層建筑面積相同。該地塊土質(zhì)較差,地下水位較淺,需采取一定工程措施改善條件方適用于建造。假定該綜合樓單位建筑面積造價包括建安工程費、勘察設(shè)計與前期工程費、管理費用、銷售費用、投資利息等合計為2000元/㎡,土地開發(fā)和房屋建設(shè)的正常成本利潤率為30%,銷售稅費率為6%。乙公司依法與甲公司簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同,購買辦公用地使用權(quán)進(jìn)行自建,成交價格為500萬元。在建辦公樓時,乙公司以抵押方式向丙商業(yè)銀行貸款400萬元,另從私人手中借得部分資金,乙公司應(yīng)要求對所抵押的在建工程辦理保險,并與丁財產(chǎn)保險公司簽訂了保險合同。
該地塊為滿足商住綜合樓和辦公樓建筑要求,在基礎(chǔ)工程施工中應(yīng)()。
A.采取人工加固措施
B.降低地下水位
C.用大型土石方修筑地基
D.按條形基礎(chǔ)砌筑
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2005年,甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)依法取得一宗城鎮(zhèn)商住綜合用地,面積35畝,出讓價185萬元/畝,土地使用權(quán)年限為該類用地的法定最高年限,出讓年限從2005年2月起計。甲公司用該宗地上的在建工程進(jìn)行抵押貸款。2006年3月12日,經(jīng)評估,在建工程的市場價值為8000萬元,其中在建工程拖欠工程款2000萬元。2009年8月,人民法院查封其土地及其地上建筑物拍賣抵債,并委托某房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估其市場價值為6800萬元。
如果該項目拍賣成功,受讓人取得的該土地使用權(quán)年限為()年。
A.35.5
B.45.5
C.50.0
D.65.5
2005年,甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)依法取得一宗城鎮(zhèn)商住綜合用地,面積35畝,出讓價185萬元/畝,土地使用權(quán)年限為該類用地的法定最高年限,出讓年限從2005年2月起計。甲公司用該宗地上的在建工程進(jìn)行抵押貸款。2006年3月12日,經(jīng)評估,在建工程的市場價值為8000萬元,其中在建工程拖欠工程款2000萬元。2009年8月,人民法院查封其土地及其地上建筑物拍賣抵債,并委托某房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估其市場價值為6800萬元。
如果拍賣最終應(yīng)價為6500萬元,則該應(yīng)價為()。
A.無效應(yīng)價
B.有效應(yīng)價
C.可以成交的價格
D.不確定
2005年,甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)依法取得一宗城鎮(zhèn)商住綜合用地,面積35畝,出讓價185萬元/畝,土地使用權(quán)年限為該類用地的法定最高年限,出讓年限從2005年2月起計。甲公司用該宗地上的在建工程進(jìn)行抵押貸款。2006年3月12日,經(jīng)評估,在建工程的市場價值為8000萬元,其中在建工程拖欠工程款2000萬元。2009年8月,人民法院查封其土地及其地上建筑物拍賣抵債,并委托某房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估其市場價值為6800萬元。
首次拍賣流拍,再次拍賣,拍賣保留價應(yīng)當(dāng)不低于()萬元。
A.4352
B.4800
C.5120
D.5440
2005年,甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)依法取得一宗城鎮(zhèn)商住綜合用地,面積35畝,出讓價185萬元/畝,土地使用權(quán)年限為該類用地的法定最高年限,出讓年限從2005年2月起計。甲公司用該宗地上的在建工程進(jìn)行抵押貸款。2006年3月12日,經(jīng)評估,在建工程的市場價值為8000萬元,其中在建工程拖欠工程款2000萬元。2009年8月,人民法院查封其土地及其地上建筑物拍賣抵債,并委托某房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估其市場價值為6800萬元。
人民法院對抵押物拍賣,拍賣保留價由()參照評估確定。
A.人民法院
B.估價機(jī)構(gòu)
C.拍賣師
D.開發(fā)商
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