單項選擇題商業(yè)用途房地產的位置優(yōu)劣，主要是看繁華程度和（）。
A.周圍環(huán)境狀況
B.安寧程度
C.臨街狀況
D.交通便捷程度
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1.單項選擇題路線價法的理論依據(jù)與下列哪種估價方法的理論依據(jù)相同？（）
A.市場法
B.假設開發(fā)法
C.成本法
D.收益法
2.單項選擇題房地產價格通常有上下波動。但從長期來看，會顯現(xiàn)出一定的（）。
A.變動規(guī)律和發(fā)展趨勢
B.變動規(guī)律和長期趨勢
C.發(fā)展規(guī)律和變動趨勢
D.發(fā)展規(guī)律和長期趨勢
3.單項選擇題現(xiàn)有一宗規(guī)劃用途為商住綜合的城市土地，采用假設開發(fā)法估價，假設按純商業(yè)用途的估算結果為800萬元，按純居住用途的估價結果為1000萬元。該宗土地的評估價值應為()。
A、800萬元
B、1000萬元
C、1800萬元
D、800～1000萬元
4.單項選擇題采用安全利率加風險調整值法確定報酬率的基本公式為（）。
A.報酬率=安全利率+投資風險補償-投資帶來的優(yōu)惠
B.報酬率=安全利率+投資風險補償+管理負擔補償-投資帶來的優(yōu)惠
C.報酬率=安全利率+投資風險補償+管理負擔補償+通貨膨脹補償-投資帶來的優(yōu)惠
D.報酬率=安全利率+投資風險補償+管理負擔補償+缺乏流動性補償-投資帶來的優(yōu)惠
5.單項選擇題某一房地產，其土地價值是總價值的30%，土地資本化率為5%，建筑物資本化率為7%，綜合資本化率為（）。
A.6.6%
B.5.8%
C.6.2%
D.6.4%