A、使用磨損
B、現(xiàn)行政策重大改變
C、城市規(guī)劃重大改變
D、建筑技術(shù)進(jìn)步
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A.政府出臺新的政策措施
B.利率發(fā)生變化
C.出現(xiàn)通貨膨脹
D.未正常負(fù)擔(dān)交易稅費(fèi)
A.區(qū)位狀況的調(diào)整
B.實(shí)物狀況的調(diào)整
C.環(huán)境狀況的調(diào)整
D.權(quán)益狀況的調(diào)整
A、估價時點(diǎn)為現(xiàn)在,估價對象為現(xiàn)時狀況下的價格
B、估價時點(diǎn)為現(xiàn)在,估價對象為未來狀況下的價格
C、估價時點(diǎn)為未來,估價對象為未來狀況下的價格
D、估價時點(diǎn)為未來,估價對象為現(xiàn)實(shí)狀況下的價格
A.預(yù)計(jì)轉(zhuǎn)換用途所帶來的房地產(chǎn)價值的增加額大于轉(zhuǎn)換用途所需的費(fèi)用
B.預(yù)計(jì)轉(zhuǎn)換用途所帶來的房地產(chǎn)價值的增加額小于轉(zhuǎn)換用途所需的費(fèi)用
C.認(rèn)為裝修改造但不轉(zhuǎn)換用途再予以使用最為有利
D.按商業(yè)用途的估價結(jié)果小于按居住用途的估價結(jié)果
A、樓層
B、朝向
C、戶型
D、面積
最新試題
為評估出公平合理的價值,估價人員首先應(yīng)本著下列假設(shè)進(jìn)行估價()。
市場法又稱()。
房地產(chǎn)估價的最高行為準(zhǔn)則是()。
收益性房地產(chǎn)的價值就是其未來凈收益的現(xiàn)值之和,該價值高低主要取決于()這幾個因素。
對房地產(chǎn)價格有影響的交通管制,主要有()。
報(bào)酬率與()的性質(zhì)相同。
下列哪幾項(xiàng)是求資本化率的方法?()
最高最佳使用具體包括3個方面,即()。
重建價格是采用與估價對象建筑物相同的建筑材料、建筑構(gòu)配件、建筑設(shè)備和建筑技術(shù)等,在估價時點(diǎn)時的()下,重新建造與估價對象建筑物相同的全新建筑物所必需的支出和應(yīng)獲得的利潤。
某建筑物為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),經(jīng)濟(jì)壽命50年,有效經(jīng)過年數(shù)為8年,經(jīng)調(diào)查測算,現(xiàn)在重新建造全新狀態(tài)的該建筑物的建造成本為800萬元(建設(shè)期為2年,假定第一年投入建造成本的60%,第二年投入40%,均為均勻投入),管理費(fèi)用為建造成本的3%,年利率為6%,銷售稅費(fèi)為50萬元,開發(fā)利潤為120萬元。又知其中該建筑物的墻、地面等損壞的修復(fù)費(fèi)用為18萬元;裝修的重置價格為200萬元,平均壽命為5年,已使用2年;設(shè)備的重置價格為110萬元,平均壽命為10年,已使用8年。假設(shè)殘值均為零。試計(jì)算該建筑物的折舊總額。