問答題什么是資本化率?資本化率有哪些種類?求取資本化率的基本方法有哪些?

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收益法又稱作()。

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對房地產價格有影響的交通管制,主要有()。

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市場法可用于()的求取。

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為評估出公平合理的價值,估價人員首先應本著下列假設進行估價()。

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最高最佳使用具體包括3個方面,即()。

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房屋的完損等級是根據房屋的()來劃分的。

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搜集交易實例的途徑有()。

題型:多項選擇題

某舊廠房的土地面積4000m2,建筑面積6000m2。根據其所在地點和周圍環(huán)境,適宜裝修改造成寫字樓出租,并可獲得政府主管部門批準,但需補交樓面地價為500元/m2的地價款,同時取得50年的土地使用權。預計裝修改造期為一年,裝修改造費為每1m2建筑面積1000元(裝修改造費均勻投入,視同發(fā)生在裝修改造期中)。此類房地產投資的正常利潤率為10%。估計該寫字樓裝修改造完成后即可全部租出,可出租面積為建筑面積的70%;附近同檔次寫字樓每Im2可出租面積的年租金為1000元,出租的成本及稅費為年租金的40%,資本化率為8%。購買該舊廠房買方需要繳納的稅費為舊廠房價格的4%。試利用上述資料估算該舊廠房現狀下的正常購買總價(采用現金流量折現法,折現率為8%)。

題型:問答題

根據將未來預期收益轉換為價值的方式的不同,收益法可分為()。

題型:多項選擇題

房地產估價業(yè)務來源主要有()。

題型:多項選擇題