房地產的社會經濟位置發(fā)生變化，可能是由于（）等引起。

下列哪幾項屬于影響房地產價格的行政因素？（）

最高最佳使用具體包括3個方面，即（）。

某舊廠房的土地面積4000m2，建筑面積6000m2。根據其所在地點和周圍環(huán)境，適宜裝修改造成寫字樓出租，并可獲得政府主管部門批準，但需補交樓面地價為500元／m2的地價款，同時取得50年的土地使用權。預計裝修改造期為一年，裝修改造費為每1m2建筑面積1000元（裝修改造費均勻投入，視同發(fā)生在裝修改造期中）。此類房地產投資的正常利潤率為10%。估計該寫字樓裝修改造完成后即可全部租出，可出租面積為建筑面積的70%；附近同檔次寫字樓每Im2可出租面積的年租金為1000元，出租的成本及稅費為年租金的40%，資本化率為8%。購買該舊廠房買方需要繳納的稅費為舊廠房價格的4%。試利用上述資料估算該舊廠房現(xiàn)狀下的正常購買總價（采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法，折現(xiàn)率為8%）。

毛租金乘數(shù)法是將估價對象一年的毛租金乘以毛租金乘數(shù)得出估價對象價值的方法。毛租金乘數(shù)法有下列優(yōu)點，正確的是（）。

房地產估價業(yè)務來源主要有（）。

搜集交易實例的途徑有（）。

估價時點為過去時，估價對象的（）也都要以原估價時點時的狀況為準。

路線價法特別適用于（）或者其他需要在大范圍內同時對大量土地進行的估價。

為評估出公平合理的價值，估價人員首先應本著下列假設進行估價（）。