單項選擇題關(guān)于土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和土地他項權(quán)利的變更登記的說法,有錯誤的是()。

A.以上三種權(quán)利的變更登記發(fā)生在初始登記之前設(shè)定登記之后
B.變更登記主要指權(quán)利主體的改變、客體的部分改變及部分內(nèi)容的改變
C.三種權(quán)利的變更登記有日常性
D.三種權(quán)利的變更登記有個別性


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1.多項選擇題土地使用權(quán)出租權(quán)變更登記的法律特征體現(xiàn)在()。

A.國有土地承租人在按規(guī)定支付土地租金并完成開發(fā)建設(shè)后,可以轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓
B.國有土地承租人不得抵押承租土地使用權(quán)
C.承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押,必須依法登記
D.承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或者分租第三人的,承租土地使用權(quán)仍由原承租人持有
E.承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃合同的,租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)給第三人

2.多項選擇題土地使用權(quán)抵押權(quán)變更登記應(yīng)提交的證明文件有()。

A.原抵押合同
B.《國有土地使用證》
C.變更后的抵押合同
D.有關(guān)批準(zhǔn)文件
E.《集體土地使用證》

3.多項選擇題下列關(guān)于劃撥國有土地使用權(quán)辦理出讓手續(xù)的變更登記的描述中,正確的是()

A.申請人應(yīng)該是劃撥國有土地受讓者
B.土地使用者應(yīng)當(dāng)在繳納土地使用權(quán)出讓金后15天內(nèi)申請變更登記
C.申請人應(yīng)當(dāng)提交原《國有土地使用證》
D.申請人應(yīng)當(dāng)提交《國有土地使用權(quán)出讓合同》
E.申請人應(yīng)當(dāng)提供國有土地使用權(quán)出讓金及有關(guān)稅費繳納憑證

4.多項選擇題下列關(guān)于土地使用權(quán)抵押權(quán)變更登記的注冊登記與核發(fā)證書的表述,正確的有()。

A.土地使用權(quán)抵押權(quán)變更登記涉及土地所有權(quán)和使用權(quán)的變更
B.土地使用權(quán)抵押權(quán)變更登記需報人民政府批準(zhǔn)
C.土地使用權(quán)抵押權(quán)變更登記的注冊登記在宗地原《土地登記簿》上進行
D.經(jīng)國土資源行政主管部門批準(zhǔn)后,即可直接注冊登記
E.填制新的《土地他項權(quán)利證明書》,并由土地登記機關(guān)把更改后的土地權(quán)利證書和新填制的《土地他項權(quán)利證明書》分別核發(fā)給土地使用權(quán)人和抵押權(quán)人

5.多項選擇題在土地用途變更中,申請人應(yīng)當(dāng)提交的權(quán)屬文件資料有()。

A.國有土地的用途變更的,申請人應(yīng)提交《國有土地使用證》
B.集體土地建設(shè)用地的用途變更的,申請人應(yīng)提交《集體土地使用證》
C.地上建筑物、附著物權(quán)屬證明
D.國有土地的用途發(fā)生變更的,申請人應(yīng)提交城市規(guī)劃部門、國土資源行政主管部門等有批準(zhǔn)權(quán)的部門批準(zhǔn)用途改變的文件
E.集體建設(shè)用地的用途發(fā)生變更的,申請人應(yīng)提交縣級以上人民政府批準(zhǔn)用途改變的文件

6.多項選擇題土地使用權(quán)變更登記的法律特征包括()。

A.申請人應(yīng)與地役權(quán)合同簽訂各方一致
B.出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
C.及時辦理變更登記或者注銷登記
D.因處分抵押財產(chǎn)而取得土地使用權(quán)
E.繳納相關(guān)稅費

7.多項選擇題出讓、國家作價出資(入股)、國家租賃和授權(quán)經(jīng)營國有土地使用權(quán)變更的原因包括()。

A.企業(yè)將通過出讓方式取得的國有土地使用權(quán)以入股方式轉(zhuǎn)讓的
B.國有土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓的
C.國有土地使用權(quán)抵押的
D.因單位合并、分立、企業(yè)兼并等原因引起的土地使用權(quán)變更
E.因處分抵押財產(chǎn)而引起的

8.多項選擇題下列關(guān)于作價出資(入股)土地使用權(quán)變更的描述中,正確的是()。

A.可以轉(zhuǎn)讓
B.可以作價出資
C.可以租賃
D.不可以抵押
E.補交不同用途的土地出讓金差價的可以改變用途

9.多項選擇題對土地權(quán)利證書的審核,審核的重點是()。

A.核對證明
B.查驗證件
C.證明的真?zhèn)我约白C件
D.證明的效力
E.證件的真?zhèn)?/p>

10.多項選擇題根據(jù)《土地登記辦法》,引起土地使用權(quán)變更的原因有()。

A.因破產(chǎn)抵押財產(chǎn)而取得土地使用權(quán)
B.土地使用權(quán)抵押期間,土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)讓
C.因人民法院、仲裁機構(gòu)生效的法律文書或者因繼承、受遺贈取得土地使用權(quán)
D.因法人或者其他組織合并、分立、兼并、破產(chǎn)等原因致使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移
E.依法以出讓、國有土地租賃、作價出資或者入股方式取得的國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓