多項選擇題根據(jù)《土地登記辦法》，引起土地使用權變更的原因有（）。

A.因破產抵押財產而取得土地使用權
B.土地使用權抵押期間，土地使用權依法發(fā)生轉讓
C.因人民法院、仲裁機構生效的法律文書或者因繼承、受遺贈取得土地使用權
D.因法人或者其他組織合并、分立、兼并、破產等原因致使土地使用權發(fā)生轉移
E.依法以出讓、國有土地租賃、作價出資或者入股方式取得的國有建設用地使用權轉讓


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1.多項選擇題下列關于土地他項權利變更登記的描述中，正確的是（）。

A.土地使用權抵押期間，抵押土地使用權依法轉讓的，申請人為抵押人
B.抵押合同期滿，續(xù)簽抵押合同的，申請人為抵押權人
C.土地使用權出租期間，依法轉讓的，申請人為出租人、承租人和受讓人
D.土地使用權出租期滿，續(xù)簽出租合同的，申請人為出租人和承租人
E.依法繼承土地他項權利的，申請人為原土地他項權利關系人和繼承人

2.多項選擇題土地使用權出租權變更登記的法律特征體現(xiàn)在（）。

A.國有土地承租人在按規(guī)定支付土地租金并完成開發(fā)建設后，可以轉租、轉讓
B.國有土地承租人不得抵押承租土地使用權
C.承租土地使用權轉租、轉讓或抵押，必須依法登記
D.承租人將承租土地轉租或者分租第三人的，承租土地使用權仍由原承租人持有
E.承租人轉讓土地租賃合同的，租賃合同約定的權利義務隨之轉給第三人

3.多項選擇題下列關于"四荒"土地使用權變更的說法中，正確的是（）。

A.承包"四荒"使用權，最長不得超過70年
B.租賃"四荒"使用權，最長不得超過50年
C.拍賣"四荒"使用權，最長不得超過40年
D.對于實行承包、租賃等方式治理"四荒"的土地使用權可以依法繼承
E.依法登記"四荒"使用權的，可以依法抵押

4.多項選擇題集體土地所有權和集體土地使用權發(fā)生變更的情形包括（）。

A.農用地調整
B.四荒地集體土地使用權的變更
C.農用地買賣
D.農民集體內部成員之間的宅基地變更
E.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)因破產、兼并等原因引起的集體土地使用權變更

5.多項選擇題下列關于出讓土地使用權出租的描述中，正確的是（）。

A.未按土地出讓合同規(guī)定的期限和條件開發(fā)、利用土地的不得出租
B.出租人和承租人應當簽訂租賃合同
C.租賃合同不得違背土地使用權出讓合同的規(guī)定
D.出租后，出租方履行租賃合同，承租方履行土地使用權出讓合同
E.土地使用權和地上建筑物出租，出租人應該申請辦理登記