甲將其位于某住宅樓頂層的一套住房出租給乙，租期2年，月租金9000元，但未約定租金支付方式。書面租賃合同簽訂當(dāng)日，乙向甲支付了1年的租金。租期第2個(gè)月，房屋天花板嚴(yán)重漏雨。乙通知甲維修，甲以合同未約定維修條款為由拒絕。乙只好自己找人維修，花去維修費(fèi)8000元，維修期間房屋無法居住，乙全家住酒店10天，住宿費(fèi)用3000元。租期第5個(gè)月，乙全家出國半年。行前，乙經(jīng)甲同意將房屋轉(zhuǎn)租給丙，租期半年，丙租住期間，因使用不當(dāng)，將甲的洗衣機(jī)損壞。乙回國后，甲要求乙賠償洗衣機(jī)損壞的損失，乙提出洗衣機(jī)系由丙損壞，甲應(yīng)向丙索賠。
租期第13個(gè)月，甲要求乙支付第二年租金，乙拒絕。同時(shí)，乙要求甲支付天花板維修費(fèi)8000元，并減免維修期間相當(dāng)于酒店住宿費(fèi)用的租金3000元，甲拒絕。租期第14個(gè)月，乙在未告知甲的情況下，在客廳造了一個(gè)壁爐。甲知悉后，要求乙拆除。
租期第16個(gè)月，甲在未通知乙的情況下，將房屋出賣給自己的姐姐丁并于3天后辦理房屋轉(zhuǎn)讓登記。乙以優(yōu)先購買權(quán)受到侵害為由，要求甲承擔(dān)賠償責(zé)任，丁則通知乙1個(gè)月內(nèi)搬出。
要求：
根據(jù)上述內(nèi)容，分別回答下列問題：
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最新試題
如果該房屋于2017年4月12日遭雷擊發(fā)生毀損，該房屋毀損的風(fēng)險(xiǎn)由誰承擔(dān)？并說明理由。
當(dāng)乙公司和戊公司均未向甲公司履行到期債務(wù)時(shí)，如果當(dāng)事人對擔(dān)保責(zé)任的承擔(dān)順序事先未約定，甲公司能否首先要求丙公司承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任?甲公司能否要求丙公司就全部10萬元的債務(wù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任?如果丙公司承擔(dān)了擔(dān)保責(zé)任，能否向丁公司進(jìn)行追償?并分別說明理由。
甲公司所欠丙銀行的2億元借款本息能否從景明寫字樓拍賣所得價(jià)款中全額優(yōu)先受償？并說明理由。
甲公司與王某簽訂的商品房預(yù)售合同是否已經(jīng)生效？并說明理由。
吳某是否有權(quán)要求乙公司支付110萬元懲罰性賠償金？并說明理由。
甲公司所欠乙公司的500萬元墊資款能否從景明寫字樓拍賣所得價(jià)款中全額優(yōu)先受償？并說明理由。
甲公司于何時(shí)取得建設(shè)用地使用權(quán)？并說明理由。
乙銀行是否有權(quán)向丙公司就其購買的生產(chǎn)設(shè)備主張抵押權(quán)？簡要說明理由。
甲公司在建造的居民住宅已經(jīng)完工，未辦理房屋所有權(quán)證的情況下，是否取得了該房屋的所有權(quán)？并說明理由。
吳某是否有權(quán)解除與乙公司的商品房買賣合同？并說明理由。