多項選擇題下列關于資產負債率的敘述正確的有（）。

A、資產負債率高，則企業(yè)的資本金充足，企業(yè)應變能力強
B、是反映項目各年所面臨的財務風險程度及償債能力的指標
C、屬短期償債能力指標
D、資產負債率=凈資產合計/負債合計×100%
E、可以用來衡量客戶在清算時保護債權人利益的程度


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1.多項選擇題關于房地產置業(yè)投資過程中投資回報率的表述，正確的有（）。

A、是指每年所獲得的凈收益與投資者初始投入的權益資本的比率 
B、凈收益一般由稅后現金流量與還本付息所獲得的物業(yè)權益增加的價值構成 
C、該指標反映了初始現金投資或首付款與年現金收入之間的關系 
D、該指標反映了初始權益投資與投資者實際獲得的收益之比 
E、計算投資回報率時，物業(yè)升值所帶來的收益不得計入凈收益

2.多項選擇題動態(tài)盈利能力指標一般有（）。

A、資產負債率
B、現金回報率
C、動態(tài)投資回收期
D、財務內部收益率
E、財務凈現值

3.多項選擇題靜態(tài)盈利能力指標一般有（）。

A、財務內部收益率
B、現金回報率
C、靜態(tài)投資回收期
D、投資回報率
E、資產負債率

4.多項選擇題在房地產投資分析中，將房地產投資的收益分為（）兩部分。

A、投資回收 
B、投資回報 
C、權益回報 
D、現金回報 
E、還本付息

5.多項選擇題收益性物業(yè)的運營費用包括（）等。

A、空置和收租損失
B、抵押貸款還本付息
C、房產稅和所得稅
D、為租客提供服務的費用
E、物業(yè)管理費用