問答題2005年3月，甲公司與乙公司簽訂的租賃合同約定：甲公司將其面積為500平方米的辦公用房出租給乙公司；租期25年；租金每月1萬，以每年官方公布的通貨膨脹率為標(biāo)準(zhǔn)逐年調(diào)整；乙公司應(yīng)一次性支付兩年的租金。合同簽訂后，乙公司依約支付租金，甲公司依約交付了該房屋。2010年6月，乙公司為改善條件，未經(jīng)甲公司同意，在該房屋內(nèi)改建一間休息室，并安裝了整體櫥柜等設(shè)施。甲公司得知后要求乙公司拆除該休息室及施舍，乙公司拒絕。其后該地區(qū)房屋價(jià)格飆升，租金大漲，甲公司要求提高租金，乙公司拒絕。甲公司遂出售該房屋，并通知了乙公司，乙公司表示不購買，甲公司于2012年9月將該房屋出售給丙公司，并辦理了所有權(quán)變更登記手續(xù)。 要求：根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，回答下列問題：租賃合同約定的25年租期效力如何?簡(jiǎn)要說明理由。

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1.問答題

2007年7月1日，甲鋼鐵公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）向乙建筑公司（以下簡(jiǎn)稱乙公司） 發(fā)函，其中有甲公司生產(chǎn)的各種型號(hào)鋼材的數(shù)量，價(jià)格表和一份訂貨單，訂貨單表明：各型號(hào)鋼材符合行業(yè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，若乙公司在8月15日前價(jià)格表購貨，甲公司將滿足供應(yīng)，并負(fù)責(zé)運(yùn)送至乙公司所在地，交貨進(jìn)付款。    
7月10日，乙公司復(fù)函稱：如果A型號(hào)鋼材每噸價(jià)格下降200元，我公司愿購買3000噸A型號(hào)鋼材，貴公司如同意，須在7月31日前函告。   
7月25日，甲公司決定接受乙公司的購買價(jià)格，在甲公司作出決定后。同日收到乙公司的撤銷函件，表示不再需要購買A型號(hào)鋼材。    
7月26日時(shí)，甲公司正式發(fā)出確認(rèn)函告知乙公司，表示接受乙公司就A型號(hào)鋼材的購買數(shù)量及價(jià)格，并要求乙公司按約定履行合同，乙公司于當(dāng)日收到甲公司的該確認(rèn)函。  
乙公司認(rèn)為其已給甲公司發(fā)出撤銷函件，故買賣合同未成立，雙方因此發(fā)生爭(zhēng)議。要求：根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，回答下列問題：

乙公司主張買賣合同未成立的理由是否成立？簡(jiǎn)要說明理由。
2.問答題

2007年7月1日，甲鋼鐵公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）向乙建筑公司（以下簡(jiǎn)稱乙公司） 發(fā)函，其中有甲公司生產(chǎn)的各種型號(hào)鋼材的數(shù)量，價(jià)格表和一份訂貨單，訂貨單表明：各型號(hào)鋼材符合行業(yè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，若乙公司在8月15日前價(jià)格表購貨，甲公司將滿足供應(yīng)，并負(fù)責(zé)運(yùn)送至乙公司所在地，交貨進(jìn)付款。    
7月10日，乙公司復(fù)函稱：如果A型號(hào)鋼材每噸價(jià)格下降200元，我公司愿購買3000噸A型號(hào)鋼材，貴公司如同意，須在7月31日前函告。   
7月25日，甲公司決定接受乙公司的購買價(jià)格，在甲公司作出決定后。同日收到乙公司的撤銷函件，表示不再需要購買A型號(hào)鋼材。    
7月26日時(shí)，甲公司正式發(fā)出確認(rèn)函告知乙公司，表示接受乙公司就A型號(hào)鋼材的購買數(shù)量及價(jià)格，并要求乙公司按約定履行合同，乙公司于當(dāng)日收到甲公司的該確認(rèn)函。  
乙公司認(rèn)為其已給甲公司發(fā)出撤銷函件，故買賣合同未成立，雙方因此發(fā)生爭(zhēng)議。要求：根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，回答下列問題：

2007年7月10日，乙公司向甲公司回復(fù)的函件是否構(gòu)成承諾?簡(jiǎn)要說明理由。
3.問答題

2007年7月1日，甲鋼鐵公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）向乙建筑公司（以下簡(jiǎn)稱乙公司） 發(fā)函，其中有甲公司生產(chǎn)的各種型號(hào)鋼材的數(shù)量，價(jià)格表和一份訂貨單，訂貨單表明：各型號(hào)鋼材符合行業(yè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，若乙公司在8月15日前價(jià)格表購貨，甲公司將滿足供應(yīng)，并負(fù)責(zé)運(yùn)送至乙公司所在地，交貨進(jìn)付款。    
7月10日，乙公司復(fù)函稱：如果A型號(hào)鋼材每噸價(jià)格下降200元，我公司愿購買3000噸A型號(hào)鋼材，貴公司如同意，須在7月31日前函告。   
7月25日，甲公司決定接受乙公司的購買價(jià)格，在甲公司作出決定后。同日收到乙公司的撤銷函件，表示不再需要購買A型號(hào)鋼材。    
7月26日時(shí)，甲公司正式發(fā)出確認(rèn)函告知乙公司，表示接受乙公司就A型號(hào)鋼材的購買數(shù)量及價(jià)格，并要求乙公司按約定履行合同，乙公司于當(dāng)日收到甲公司的該確認(rèn)函。  
乙公司認(rèn)為其已給甲公司發(fā)出撤銷函件，故買賣合同未成立，雙方因此發(fā)生爭(zhēng)議。要求：根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，回答下列問題：

2007年7月1日，甲公司向乙公司發(fā)出的函件是要約還是要約邀請(qǐng)?簡(jiǎn)要說明理由。
5.問答題2009年10月，北京某公司與深圳某公司簽訂了購買100臺(tái)彩電的合同。深圳公司先提供50臺(tái)彩電后，北京公司檢驗(yàn)認(rèn)定質(zhì)量不合格予以退貨，但50臺(tái)彩電貨款已付。深圳公司自知本公司提供合乎要求的產(chǎn)品已屬于不可能，就向北京的公司提議，邀請(qǐng)青島某公司供貨，貨款由北京公司匯付青島公司賬戶。 北京公司與青島公司均表示沒有異議，雙方雖然曾經(jīng)約定以書面形式確定，但雙方終未簽訂書面合同。3個(gè)月后，青島公司如期完成供貨，質(zhì)量經(jīng)過北京公司檢驗(yàn)合格并收貨。但北京公司將貨款匯付青島公司指定的賬戶時(shí)，扣除了支付給深圳公司的50臺(tái)不合格彩電的貨款。青島公司為此向人民法院提起訴訟，要求取得該部分貨款。北京公司的律師辯稱：該公司與青島公司沒有書面合同關(guān)系，訂購彩電合同是與深圳公司簽訂的，只是代深圳公司支付貨款，因此，有權(quán)減除支付給深圳公司的貨物的價(jià)款。青島公司律師認(rèn)為，北京公司、深圳公司、青島公司三方在深圳公司供貨有困難時(shí)，約定由青島公司履行供貨義務(wù)，這一約定與北京公司與深圳公司的前合同沒有關(guān)系，雖然這一約定未以書面形式確定，但青島公司如期完成供貨，而且北京公司也已驗(yàn)收。因此，北京公司應(yīng)該按約定付足貸款。北京公司與深圳公司關(guān)于前50臺(tái)彩電的債務(wù)與青島公司無關(guān)，北京公司私扣貸款是違約的。北京公司與青島公司之間沒有按照約定的書面形式簽訂合同，他們之間的合同關(guān)系能否成立？