甲將自有的一間房屋抵押給乙，擔(dān)保乙對(duì)甲的債權(quán)，雙方辦理了抵押權(quán)登記。房屋抵押后，甲將該房屋出租給了丙，但并沒有告知丙房屋已經(jīng)抵押的情況。后來(lái)，因甲不能償還對(duì)乙的債務(wù)，乙要求對(duì)該房屋行使抵押權(quán)。請(qǐng)問，在乙將房屋賣給第三人，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后，丙是否可根據(jù)買賣不破租賃的原則，繼續(xù)按照原租賃合同承租該房屋？

正確答案：丙對(duì)該房屋的租賃權(quán)不能對(duì)抗抵押權(quán)人乙，也不能對(duì)抗房屋新的買受人。因?yàn)楸麑?duì)該房屋的租賃權(quán)是在乙對(duì)該房屋的抵押權(quán)設(shè)定之后才成立的。在乙實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后，丙只能向甲請(qǐng)求損害賠償。

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