房地產(chǎn)估價(jià)師房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法章節(jié)練習(xí)(2019.09.28)

來源：考試資料網(wǎng)

1 一般情況下，（）高于市場價(jià)值。

2 評(píng)估某宗房地產(chǎn)2005年9月末的價(jià)格，選取的可比實(shí)例成交價(jià)格為3000元/㎡，成交日期為2005年1月末，該類房地產(chǎn)自2005年1月末至2005年9月末的價(jià)格每月與上月的變動(dòng)幅度為1.5%，2.5%，0.5%，-1.5%，-2.5%，-1.0%，1.5%，-1.5%，0%。則該可比實(shí)例在2005年9月末的價(jià)格為()元/㎡。

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3 磚混結(jié)構(gòu)一等：生產(chǎn)用房的耐用年限為（）年，受腐蝕的生產(chǎn)用房為（）年，非生產(chǎn)用房為（）年。（答案順序?qū)?yīng)）

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4 采用路線價(jià)法進(jìn)行估價(jià)時(shí)，下列不屬于房地產(chǎn)狀況修正的有（）。

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5 房屋完損等級(jí)，是用來檢查房屋維修保養(yǎng)情況的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，是確定房屋實(shí)際新舊和（）的重要依據(jù)。

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6.問答題房地產(chǎn)估價(jià)的概念

參考答案：專業(yè)估價(jià)人員根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在結(jié)合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地...

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7 為了使市場調(diào)研方案具備一定的控制功能和機(jī)制，就要使該方案具備較好的()。

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8 （）是評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格的時(shí)間界限，例如，政府有關(guān)房地產(chǎn)的法律、法規(guī)、政策、標(biāo)準(zhǔn)、稅收等的發(fā)布、變更、實(shí)施日期等，均有可能影響估價(jià)對(duì)象的價(jià)格。

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9 在活躍的土地交易市場下，土地取得成本一般是由購置土地的價(jià)款、（）和可直接歸屬于該土地的其他支出構(gòu)成。

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10 辦公樓市場調(diào)研的競爭分析主要確認(rèn)在特定的細(xì)分市場上現(xiàn)有和潛在的競爭者的數(shù)量、特征及其基本競爭策略，制定相應(yīng)的應(yīng)對(duì)措施，現(xiàn)有的競爭者則往往采用()的方法來獲取。

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