房地產(chǎn)估價(jià)師不同類(lèi)型房地產(chǎn)估價(jià)單項(xiàng)選擇題每日一練(2019.01.08)

來(lái)源：考試資料網(wǎng)

1 某宗房地產(chǎn)某年1月1日的成交價(jià)格為1000美元/M²，同年1月1日至9月1日類(lèi)似房地產(chǎn)以人民幣為基準(zhǔn)的價(jià)格平均每月比上月增加80元/M²，該年9月1日該房地產(chǎn)以美元計(jì)算的正常價(jià)格為（）美元/M²，（假設(shè)該年1月1日的匯率為1美元兌換6.7元人民幣，9月1日的匯率為1美元兌換6.4元人民幣）。

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2 某商業(yè)用途房地產(chǎn)未來(lái)第一年的凈收益為30萬(wàn)元，此后每年的凈收益在上一年的基礎(chǔ)上減少24萬(wàn)元，該房地產(chǎn)的合理經(jīng)營(yíng)期限為（）年。

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3 某套住宅的使用面積為100M²，成交總價(jià)為80萬(wàn)元，其中附帶家具和電器的價(jià)值為2萬(wàn)元，成交價(jià)款在成交當(dāng)日支付50%，余款一年后支付；假設(shè)年折現(xiàn)率為6%，使用面積與建筑面積的比率為75%，則在成交當(dāng)日以建筑面積計(jì)算的該住宅“純粹”房地產(chǎn)的實(shí)際交易價(jià)格為（）元/M2。

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4 關(guān)于房地產(chǎn)位置固定性的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。

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5 相似的房地產(chǎn)之間之所以?xún)r(jià)格相互牽制、相互接近，是因?yàn)橄嗨频姆康禺a(chǎn)之間具有（）。

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