房地產(chǎn)估價(jià)師不同類型房地產(chǎn)估價(jià)單項(xiàng)選擇題每日一練(2019.01.16)

來源：考試資料網(wǎng)

1 某類房地產(chǎn)2012年1月的市場(chǎng)價(jià)格為4230元/M²，2012年9月的市場(chǎng)價(jià)格為4654元/M²。根據(jù)上述數(shù)據(jù)，2012年1月至9月，該類房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的平均環(huán)比月上漲率為（）。

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2 關(guān)于明確估價(jià)基本事項(xiàng)的說法，錯(cuò)誤的是（）。

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3 某宗房地產(chǎn)某年1月1日的成交價(jià)格為1000美元/M²，同年1月1日至9月1日類似房地產(chǎn)以人民幣為基準(zhǔn)的價(jià)格平均每月比上月增加80元/M²，該年9月1日該房地產(chǎn)以美元計(jì)算的正常價(jià)格為（）美元/M²，（假設(shè)該年1月1日的匯率為1美元兌換6.7元人民幣，9月1日的匯率為1美元兌換6.4元人民幣）。

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4 假設(shè)開發(fā)法的傳統(tǒng)方法中，一般不計(jì)利息的項(xiàng)目為（）。

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5 某房地產(chǎn)在未來6年均可以獲得穩(wěn)定的年凈收益為50萬元，預(yù)測(cè)在這6年內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)值將上漲20%，報(bào)酬率為10%，若采用直接資本化法評(píng)估該房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，則資本化率為（）。

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