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房地產(chǎn)估價(jià)師
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每日一練
章節(jié)練習(xí)
房地產(chǎn)估價(jià)師主要估價(jià)方法在房地產(chǎn)估價(jià)中的運(yùn)用問(wèn)答題每日一練(2019.01.19)
來(lái)源:考試資料網(wǎng)
1.問(wèn)答題
基于租賃收入與基于營(yíng)業(yè)收入計(jì)算凈收益之間有什么區(qū)別?
參考答案:
基于營(yíng)業(yè)收入計(jì)算凈收益與基于租賃收入的凈收益測(cè)算主要有如下兩個(gè)方面的不同:一是潛在毛收入或有效毛收入變成了經(jīng)營(yíng)收入,二是...
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2.問(wèn)答題
有人提出比較法的評(píng)估結(jié)論最接近實(shí)際,成本法的評(píng)估結(jié)論通常偏低,收益法的評(píng)估結(jié)論通常偏高,這種說(shuō)法對(duì)嗎?為什么?
參考答案:
不對(duì)。評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格,其實(shí)是估價(jià)師揭示房地產(chǎn)客觀存在的價(jià)值。而客觀合理的價(jià)格或價(jià)值,應(yīng)該是公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值一在公開(kāi)市場(chǎng)中最可...
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3.問(wèn)答題
如何利用收益法評(píng)估承租人權(quán)益的價(jià)值?
參考答案:
承租人權(quán)益的價(jià)值等于剩余租賃期限內(nèi)租約租金與同期市場(chǎng)租金的差異經(jīng)折現(xiàn)后的現(xiàn)值。如果租約租金低于市場(chǎng)租金,則承租人權(quán)益就有...
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4.問(wèn)答題
什么是資本化率?資本化率與報(bào)酬率的區(qū)別與相互間關(guān)系是什么?
參考答案:
資本化率是房地產(chǎn)的某種年收益與其價(jià)格的比率,即:資本化率=年收益/價(jià)格;報(bào)酬率是投資回報(bào)與投資的比率,即:報(bào)酬率=投資回...
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5.問(wèn)答題
某城市舊城區(qū)有一閑置的2層居住小樓,獨(dú)門(mén)獨(dú)院,請(qǐng)寫(xiě)出用收益法評(píng)估時(shí)的估價(jià)技術(shù)路線。
參考答案:
估價(jià)對(duì)象目前為閑置的二層小樓,雖然目前沒(méi)有實(shí)際收益,但其類(lèi)似房地產(chǎn)有收益,因此可以將其設(shè)想為出租的情況下來(lái)運(yùn)用收益法估價(jià)...
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