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房地產(chǎn)估價(jià)師
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每日一練
章節(jié)練習(xí)
房地產(chǎn)估價(jià)師主要估價(jià)方法在房地產(chǎn)估價(jià)中的運(yùn)用問(wèn)答題每日一練(2019.01.24)
來(lái)源:考試資料網(wǎng)
1.問(wèn)答題
如何利用收益法評(píng)估承租人權(quán)益的價(jià)值?
參考答案:
承租人權(quán)益的價(jià)值等于剩余租賃期限內(nèi)租約租金與同期市場(chǎng)租金的差異經(jīng)折現(xiàn)后的現(xiàn)值。如果租約租金低于市場(chǎng)租金,則承租人權(quán)益就有...
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2.問(wèn)答題
基于租賃收入與基于營(yíng)業(yè)收入計(jì)算凈收益之間有什么區(qū)別?
參考答案:
基于營(yíng)業(yè)收入計(jì)算凈收益與基于租賃收入的凈收益測(cè)算主要有如下兩個(gè)方面的不同:一是潛在毛收入或有效毛收入變成了經(jīng)營(yíng)收入,二是...
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3.問(wèn)答題
某城市舊城區(qū)有一閑置的2層居住小樓,獨(dú)門(mén)獨(dú)院,請(qǐng)寫(xiě)出用收益法評(píng)估時(shí)的估價(jià)技術(shù)路線。
參考答案:
估價(jià)對(duì)象目前為閑置的二層小樓,雖然目前沒(méi)有實(shí)際收益,但其類似房地產(chǎn)有收益,因此可以將其設(shè)想為出租的情況下來(lái)運(yùn)用收益法估價(jià)...
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4.問(wèn)答題
實(shí)際收益與客觀收益的含義、區(qū)別及其運(yùn)用是什么?
參考答案:
房地產(chǎn)的收益可分為實(shí)際收益和客觀收益。實(shí)際收益是在現(xiàn)狀下實(shí)際取得的收益,一般來(lái)說(shuō)它不能直接用于估價(jià)。因?yàn)榫唧w經(jīng)營(yíng)者的經(jīng)營(yíng)...
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5.問(wèn)答題
計(jì)算房地、土地、建筑物重新購(gòu)建價(jià)格的思路分別是什么?
參考答案:
計(jì)算房地的重新購(gòu)建價(jià)格有兩大路徑:一是模擬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程,采用成本法來(lái)計(jì)算;二是先計(jì)算土地的重新購(gòu)建價(jià)格,...
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