計算房地、土地、建筑物重新購建價格的思路分別是什么？

有人提出比較法的評估結(jié)論最接近實際，成本法的評估結(jié)論通常偏低，收益法的評估結(jié)論通常偏高，這種說法對嗎？為什么？

交易實例房地產(chǎn)、類似房地產(chǎn)、可比實例房地產(chǎn)、估價對象房地產(chǎn)四者的含義及其之間的異同點(diǎn)是什么？

建筑物的重新購建價格為何是全新狀況下的？而土地的重新購建價格為何是價值時點(diǎn)狀況下的？

可修復(fù)與不可修復(fù)的含義及其判定標(biāo)準(zhǔn)是什么？在計算建筑物折舊中作此兩種區(qū)分有何意義？

某地塊土地使用權(quán)擬采用招投標(biāo)形式出讓，該地塊為某市區(qū)中的熟地，其用途為商業(yè)、辦公及公寓住宅的綜合樓，土地使用年限為50年。某開發(fā)公司擬出資受讓該地塊土地使用權(quán)，然后進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)并出售，現(xiàn)其委托評估機(jī)構(gòu)評估其投標(biāo)的報價。問該報價應(yīng)采用何種估價方法為宜？在評估過程中還可以使用哪些估價方法？

如何利用收益法評估承租人權(quán)益的價值？

什么是選取可比實例的分配法？

某城市舊城區(qū)有一閑置的2層居住小樓，獨(dú)門獨(dú)院，請寫出用收益法評估時的估價技術(shù)路線。

什么是資本化率？資本化率與報酬率的區(qū)別與相互間關(guān)系是什么？